Нечеткое определение понятий ЖКУ, жилищная услуга и коммунальная услуга в ЖК - кто является получателем услуг и кто должен заключать договор управления общим имуществом?

Question

В ЖК нечетко сформулированы понятия ЖКУ, жилищная услуга и коммунальная услуга.
 Вместо этого употребляются термины: коммунальная услуга, содержание, ремонт - жилья и (или) общего имущества собственников многоквартирного дома, капитальный ремонт, услуги управления домом и т.д.
 1. Правильно пи понимать, что: получателями жилищных услуг явлются только собственники,
 а получателями коммунальных услуг - только потребители;
 жилищные услуги (кроме кап. ремонта) оплачивать могут как собственники, так и наниматели,
 а коммунальные услуги - обязаны потребители?
2. Кто должен заключать договор управления общим имуществом многоквртирного дома управляющей организацией: наниматель соц. жилья или муниципалитет?

Филин Сергей Петрович · Accepted Answer

Добрый день, Сергей!

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя несколько пунктов: 

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Кроме того, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Договор с управляющей компанией должен заключать собственник, т.е. муниципалитете.

С уважением, Филин Сергей
Мой телефон: 8-961-645-62-18

Похожие вопросы

Как определить коммунальные услуги по ЖК РФ и Правилам - вопросы собственника нежилого помещения

Проблема начисления жилищных услуг в многоквартирном доме для военнослужащих, проживающих по договору служебного найма МО РФ

Обязан ли наниматель оплачивать услуги по содержанию общего имущества при найме жилого помещения?

Спор о капитальном ремонте - кто должен его оплачивать - арендаторы или собственники?

Как отказаться от навязанной услуги ТСЖ и не оплачивать освещение в многоквартирном доме?

Обязанности собственников и нанимателей по оплате жилищных услуг в неприватизированных квартирах

Вопрос оплаты вывоза мусора при найме муниципального жилья - разъяснение ВС РФ и обязанности нанимателя

Незаверительный договор найма - просрочка оплаты и отсутствие оплаты коммунальных услуг – что делать?

Финансирование капитального ремонта регионального оператора при социальном найме жилья

Включение НДС в платежку по договору управления МКД - правомерность и ответственность за оплату

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59