Спор о капитальном ремонте - кто должен его оплачивать - арендаторы или собственники?
Вопрос №18516893
из г. Санкт-Петербург
опубликован 10.06.2021, 12:54
опубликован 10.06.2021, 12:54
Снимаем квартиру. С Апреля 2021 в доме ввелась оплата капитального ремонта. Хозяйка настаивает, что мы обязаны его оплачивать и ссылается на жилищный кодекс, точнее на статью 154 п.2.2) и наш договор аренды.
Выдержка из ЖК 154:
"2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги."
Выдержка из договора:
"3.3 Оплата коммунальных услуг: за счет нанимателя.
3.4 Оплата телефонной связи: за счет-.
3.5 Оплата электроэнергии: за счет нанимателя.
3.6 Оплата водоснабжения за счет нанимателя
3.7 Оплата интернет-услуг: за счет нанимателя"
Но данный пункт относится к собственникам, а не арендодателям, и пункт кап. ремонта вынесен из коммунальных услуг, в нашем договоре вообще нет такого понятия как капитальный ремонт.
Помимо этого, в той же статье ЖК 154 п.4 раскрывается понятие коммунальных услуг:
"4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами."
Подскажите, кто в данной ситуации прав: арендатор или мы?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день, расходы по оплате капитального ремонта несет собственник, но он же как собственник может расторгнуть с вами договор аренды и заключить его с тем кто согласен на условия арендатора. Данный вопрос решается по договоренности между сторонами.
10.06.2021, 13:26
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 5 часов
Добрый день.
Вы правы.
10.06.2021, 18:26
Юристы ОнЛайн: 27 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
802
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
229
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 239
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.7
91
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 507
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
5
217
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 347
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9
44 861
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4
68 166
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 630
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Шахты
Алексеенко И.П.
5
4 175
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги - что включает ежемесячный платеж и кто несет ответственность за ремонт
Что входит в плату за жилое помещение в многоквартирном доме и можно ли оплачивать электроэнергию отдельно?
Обзор статей 153 и 154 Жилищного кодекса РФ - платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Обязан ли наниматель платить взнос за содержание и ремонт жилья, если не является собственником?
Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя
Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме
Как составить письмо на рассрочку по оплате капремонта и задолженности за коммунальные услуги в соответствии с
Проблема начисления жилищных услуг в многоквартирном доме для военнослужащих, проживающих по договору служебного найма МО РФ
Вопрос об оплате отопления, воды и света в подъездах включается в содержание и текущий ремонт или оплачивается отдельно?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут