Проблемы с промерзаниями в новостройке - как защитить свои права и добиться утепления фасада от застройщика?

У нас следующая проблема: В 2015 г. мы купили квартиру в новостройке у застройщика ЗАО "Ойкумена". Дом,2013 года постройки, каркасно-монолитный с несущими железобетонными колоннами по углам комнат, которые как оказалось, зимой промерзают до очень низких температур и от них веет холодом очень сильно. Зимой 2015 г. мы написали запрос в фирму-застройщик ЗАО Ойкумена по поводу проведения экспертизы тепловизором, которая была проведена и были выявлены промерзания в 4-х углах и 1-ой стене, смежной с холодным подъездом. Далее застройщиком был прислан рабочий, который пропенил щели между пеноблоками и колонной, где не было цементного раствора при кладке пенопблоков, но проблему это не устранило, т.к. колонны не утеплены и продолжают промерзать. Вторым этапом застройщик обещал провести утепление фасада, этаж 1, но всё лето только кормят нас обещаниями. Настал сентябрь, они говорят что делать ничего не будут. На прошлой неделе предложили нам выплатить около 40 тыс. руб. и мы напишем им, что претензий не имеем. Либо делать экспертизу за свой счет и подавать в суд. Как нам поступить в данной ситуации. Если мы подадим в суд, мы сможем добиться утепления фасада от застройщика по 5-летней гарантии дома или это будет нам тяжело и дорого сделать?