Как решить проблему продажи дома, когда опекунство не дает согласие на сделку?

Договор дарения вы никак не "отмените"..он расторгается только в судебном порядке.. при очень веских причинах. В соотвествии с ГК РФ договор расторгается дарителем через суд в случаях:

если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;

если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;

если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Боюсь, что ситуация патовая..

Как вариант можете получить письменный отказ и обжаловать его в суде.. но ту 50 на 50

Отмена дарения невозможна.

Ст. 578 ГК РФ не позволяет.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Можно только оспорить отказ опеки в суде.

Для чего и ищите юриста.

Здравствуйте!

Увы, но думаю, что отменить дарение доли в праве собственности на дом ребенку не получится.

Единственным в Вашей ситуации выходом, пожалуй, является оспаривание отказа органа опеки в даче разрешения на продажу дома.

Как следует из статьи 20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением, в частности, отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Поэтому орган опеки при решении вопроса о даче разрешения на продажу должен руководствоваться не только тем, чтобы стоимость имущества, приобретаемого взамен, была не ниже прежнего имущества ребенка, но и другими интересами ребенка.

В Вашем случае можно в суде обосновать, что переезд в другой город будет только в интересах ребенка.

Поэтому получайте в органе опеки письменный отказ и обжалуйте его в суд путем подачи административного искового заявления.

Здравствуйте. Предоставьте в орган опеки предварительный договор купли-продажи нового жилья, где описана доля ребенка ее размер и характеристики квартиры и этого должно быть достаточно. Если откажут берите с них письменный отказ и обжалуйте в судебном порядке на основании ст. 218 КАС РФ.

Можете обжаловать в судебном порядке отказ органа опеки попечительства.

В судебном порядке. Если не согласны с решением.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Здравствуйте. Договор дарения несовершеннолетнему сыну отменить вы вряд ли сможете. Тот же орган опеки будет против. А вот то что они не дают согласие. Здесь они не правы. Возможна сделка продажи дома с последующей покупкой дома с указанием доли сына по площади не меньшей чем была ранее.статье 60 СК РФ: Покажите документы на новый дом в орган опеки, сделайте нотариальное обязательство.

Здравствуйте.

Ситуация сложная, но не безвыходная.

Обжаловать отказ органа опеки и попечительства в суде, скорее всего, не получится.

Дело в том, что орган опеки и попечительства выступает в интересах ребенка в соответствии с требованиями закона, согласно которому жилищные условия ребенка не могут быть ухудшены. Продажа квартиры в суде "под честное слово, что мы обязательно купим новое жилье и пропишем туда ребенка" скорее всего не пройдет, судья не пойдет на такой риск, потому что если граждане жилье продадут, и ребенка не впишут, судья запросто может с работы вылететь, все дела по детям для судей очень опасные.

По этой же причине орган опеки не идет Вам на встречу. Они Вам не доверяют по какой-то причине. Потому что кому-то они в таких ситуациях разрешения дают. Они и Вам может быть дали бы, но дело в том, что их потом за это могут наказать, что они дали разрешение на совершение действий, ухудщающие жилищные условия ребенка.

Однако, как я уже сказал, ситуация не безвыходная. Существует много различных способов и уловок "убедить" орган опеки.

Фактически Вам необходимы дать им какой-то документ, которым они смогут прекрыться, в случае чего.

Как тут уже было сказано, им можно предоставить предварительный договор купли-продажи, в котором Вы предоставляете ребенку часть в собственности на квартиру. Но этот способ может оказаться неудобным потому, что Вашу квартиру Вы ещё не продали, и неизвестно когда продадите, и по какой цене. В итоге покупатель на другой стороне при таких перспективах "мы вам принесем деньги, неизвестно когда и неизвестно сколько" может не согласится. Если Вы покупателя убедите, каким-то образом, и он согласится с Вами заключить такой договор, то это будет замечательно.

Преимущество предварительного договора купли-продажи заключается в том, что он не подлежит обязательной государственной регистрации. Иными словами, если обе стороны согласны, то соблюдать его, в общем-то, не обязательно. Поэтому Вы можете, например, договориться со знакомыми, у которых есть квартира в собственности, о том, чтобы заключить такой договор, копию дать в опеку для получения разрешения, а другую копию выкинуть. И потом купить нормальное жилье. Обманом это являться не будет.

Другой уловкой является оформление нотариального обязательства. Вы идете к нотариусу и просите его написать бумагу, согласно которой Вы обязуетесь, продать квартиру которая сейчас у Вас находится в собственности и на полученные деньги купить квартиру в другом городе, при покупке оформить долю собственности на ребенка.

Третьим вариантом является найти, всеже, покупателя на квартиру, и договориться продать её частями. Вы можете как собственники 2\3 частей квартиры продать свои доли. Полученные деньги использовать для покупки новой квартиры, при покупке сразу в договоре регистрируете долю ребенка, после этого несете документы о купле-продажи новой квартиры, где ребенок будет собственником, в опеку, получаете разрешение, продаете третью часть старой квартиры, деньги отдаете продавцу по новой.

Есть ещё варианты, но эти самые простые.

Попросить знакомого зарегистрировать предварительный договор-купли продажи, которые не обязательно выполнять.

Оформить нотариальное обязательство о покупке ребенку новой квартиры после продажи старой.

Продать квартиру по частям.

И да, нотариальное обязательство является самым безболезненным, потому что как таковым оно обязательством не является, никакой юридической силы оно не имеет и ни к чему Вас на самом деле не обязывает.

п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило о том, что отчуждение жилого помещения, где проживают дети, надо проводить только с согласия органов опеки.

Вы можете предоставить опеке ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи. с условиями и сроками по его государственной регистрации.