Нельзя продать долю дома супругу? Разъясняем запрет и возможности по сделке

Question

Первый вопрос был: хочу продать долю в доме своей жене, собственником дома стал до брака с ней. пошли оформлять сделку к нотариусу, она отказала, сославшись на семейный кодекс, что сделки между супругами запрещены. Ситуация для меня не понятна, почему? Ведь по сути в данный момент она вообще не имеет на дом ни каких прав, так почему нельзя продать долю дома?
Скорректирую вопрос. Собственником дома стал до брака по договору дарения (подарила дом мама) и главное-интересует только сделка именно продажи доли или части дома, возможно ли?
 Чего добиваемся, жена получила сертификат на снос ветхого жилья (на квартиру где раньше проживала), хотим его обналичить, а деньги на дом потратить.

Хоружий Иосиф Иванович · Accepted Answer

Иван! Полагаю нотариус не прав. Не предложил варианты! Он , видимо, до конца не разобрался в ситуации и не учел, что дом Вы получили в дар. Будучи единоличным собственником  своего недвижимого имущества Вы вправе распорядиться своей собственностью ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ. Хотите продайте долю, хотите - подарите жене. Заключайте сами любой из вышеуказанных договоров, либо соглашение в простой письменной форме и регистрируйте переход права в Росреестре. Обналичка сертификатных денег через дарение не пройдет. Именно потому, что это жена. Жене продать долю нельзя, подарить можно! Ищите родственника и "покупайте" долю у него. Если необходимо будет  показать банковскую проводку денег от покупателя (либо со счета органа, распоряжающегося средствами)  продавцу, по родственному определитесь с реальными деньгами.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

потому что вы продаете дом сами себе, если состоите в браке, купленное имущество является общим имуществом супругов.
вы можете подарить дом

Максимович Сергей Леонидович · Answer

В данном случае Вы можете только подарить долю в доме жене, а не продать.

Беарт Виктория Сергеевна · Answer

Иван, вы можете заключить с  женой договор дарения доли. Налогом дарение между близкими родственниками не облагается.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вам следует обращаться непосредственно к юристу - может, ещё что-то "всплывёт" в обстоятельствах и бумагах?

Журенко Татьяна Алексеевна · Answer

Иван, получить деньги, это проблема и надо подходить творчески, на сертификат купите квартиру, а потом продайте.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Эта доля не была нажита в браке, а потому общим имуществом не является. Можете идти в Росреестр и продавать эту долю жене. Договор купли-продажи не требует нотариального удостоверения.

Нельзя продать долю дома супругу? Разъясняем запрет и возможности по сделке

Похожие вопросы

Нельзя продать долю в доме жене - причина - запрет сделок между супругами?

Необходимо ли заверять сделку купли-продажи доли в квартире у нотариуса?

Слышали, что продать квартиру возможно через сделку дарения.

Последствия признания недействительной сделки дарения доли квартиры

Нужно ли проверять сделку по дарению доли квартиры, если была приватизация и брак?

Нотариус требует согласие жены для передачи дарственной сделки по дому, приобретенному до брака - Как быть в данной ситуации?

Можно ли признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и выявить недобросовестность покупателя?

Купленный на материнский капитал дом был продан без выделения доли детям

Как заключить договор купли-продажи и продать свою долю в квартире бывшему мужу при учете прав ребенка

Как обезопасить сделку продажи квартиры сыну и избежать возможных оспариваний от родителей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59