Строительство дома на участке с долей наследства - правомерность и возможные последствия

Вопрос №11381085 из г. Астрахань
опубликован 18.09.2016, 15:50

Question

Мы являемся наследниками 13/16 доли участка и дома. Наследники 3/16 доли отказались от продажи своей доли по цене которая была определена путем независимой оценки, мотивируя что реальная стоимость по их мнению выше. Хотя много лет данные наследники не платили налоги за свою долю в данном имуществе и не прикладывали никаких усилий для поддержания его в надлежащем порядке. Т.к. в данный момент мы планируем начать строительство дома на данном участке, имея кадастровый паспорт на землю на свою долю. Правомерно ли это с нашей стороны, т.к. где строить дом мы определили как бы самостоятельно, оставив 3/16 участка не тронутыми, на случай если другие наследники планируют свою долю продать третьим лицам или перенаследовать?

Бобрович Павел Павлович · Accepted Answer

3/16 доли не имеют своего места, если доли не выделены в натуре. В качестве варианта решения вашей проблемы - обращение в суд с иском о принудительном лишении участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации (п. 4 ст. 252). После этого вы сможете владеть и пользоваться землей и домом без каких-либо ограничений.

Казьмирук Евгений Валерьевич · Answer

здравствуйте. с земельным участком все почти понятно. а вот с домом не до конца. насколько я понял вы собираетесь свои 13/16 доли дома снести, что бы на его месте вновь отстроиться...вопрос -  каким образом планируете оставить 3/16 доли дома, которые также должны оставаться пригодными для проживания... или конкретизируйте вопрос, если я не правильно понял, или вам придется натурально выделяться через суд, что при распределении долей мало вероятно. в этом случае будьте готовы к компенсации пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома, т.е. если доля участника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может обязать других участников долевой собственности / в вашем случае - вас/ выплатить компенсацию такому участнику даже при отсутствии его согласия.

Строительство дома на участке с долей наследства - правомерность и возможные последствия

Похожие вопросы

Судебная продажа доли участка с домом - как объединить долги по кредиторам и оценить стоимость земли?

Как объединить долги и продать долю в земле должника?

Спор о долевой собственности дома после продажи участков - правомерность требования наследника

Можно ли продать долю в земельном участке и доме до наследования?\n2)

Собственник частного дома оспаривает цену доли и требует оценку.

Неопределенность прав на участок - необходимость проведения межевания и возможность продажи или строительства

Кадастровый паспорт на дом получен, а что с землей?

Как вернуть свою долю участка земли, если оформление не было сделано законным образом?

«Конфликт с братом о владение земельным участком и новым домом после пожара - права и требования»

Как признать наследника утратившим право на пользование земельным участком и сколько лет можно не оформлять документы на долю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59