Предложение покупки садового участка с домом в СНТ Луч - настораживающая схема и риски для покупателя

Вопрос №11385672 из г. Москва
опубликован 19.09.2016, 16:02

Question

Предложили купить садовый участок с домом в СНТ "Луч" в Шатурском районе. При встрече и осмотре участка выяснилось: на руках у продавца только ксерокопия "синего" бланка, в котором говорится, что второй бланк хранится в Регистрационной палате, на дом документов нет, предлагает совершить сделку по такой схеме: заверяем сделку у нотариуса, сдаем документы в Регистрационную палату (уже на мое имя)-я плачу сразу всю сумму. Дескать, прием документов Регистрационной палатой - это гарантия, что оспорить или опротестовать, или аннулировать сделку невозможно и через положенное время я становлюсь владельцем и получаю уже новое "розовое" свидетельство. Меня такой вариант настораживает _ вдруг что-то не "срастется" и документы "завернут" обратно на каком-то этапе, а деньги он не вернет. К тому же уверяет, что приватизировать участок не нужно, от жены и детей разрешение на продажу не нужно, на руках имеет только вышеназванную ксерокопию документа и справку об отсутствии долгов в СНТ. Какова перспектива благополучного исхода такой сделки?

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Заспросите в Росреестре выписку из ЕГРП. Она выдается любому лицу при обращении и оплаты пошлины 200 рублей. (Можете и на дом запросить, чтобы не оказалось, что дом тоже зарегистрирован). Из выписки увидите кому именно принадлежит земельный участок и нет ли каких либо ограничений по пользованию. 
Сдача документов в регистрационный орган гарантий не даст. Сделку могут и приостановить.

Кириллов Андрей Владимирович · Answer

Обратитесь к юристу очно для сопровождения сделки. Рекомендую, если есть опасения, привлекать юриста.

Долганина Вера Викторовна · Answer

Перспектива на благоприятный исход рана практически 0. На дом, если вы покупаете участок с домом должны быть документы.  Деньги отдавайте либо после регистрации, либо через ячейку (при условии регистрации) Как минимум закажите выписку из ЕГРП, что бы проверить кто вообще правообладатель. От супруга продавца и покупателя нужны нотариальные согласия. От продавца при условии возмездного приобретения прав на данный участок.

Предложение покупки садового участка с домом в СНТ Луч - настораживающая схема и риски для покупателя

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Знакомые собираются продать нам земельный участок в Сергиево-Посадском районе, участок в собственности.

Возможность отказаться от сделки и вернуть деньги за участок - куда обратиться и как это сделать?

И можно ли после этой сделки купли-продажи зарегистрировать документы в регистрационной палате на имя покупателя?

Далее необходима регистрация права собственности в рег. палате - покупатель может это оформить самостоятельно или нет?

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

В регистрационную палату сданы документы на регистрацию сделки купли-продажи дома.

Правомерно ли действия регистрационной палаты, если нотариус оформил сделку купли-продажи.

На каком этапе должна быть оплата: на этапе заключения договора у нотариуса

Отказ покупателя от сделки после подписания договора купли-продажи дома - законные варианты развития ситуации и действия продавца

Скажите пожалуйста, правы ли были сотрудники Регистрационной палаты и если нет, то как поступить в сложившейся ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59