Ответственность за замену протекшей батареи в муниципальной квартире и сроки обновления

Здравствуйте, уважаемая Нина.

............................................

Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы (отписки) без ссылок на нужные нормативные акты.

................................................................................................

Согласно статьи 67 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК), наниматель (Вы) жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

..................................................................................................

Согласно статьи 65 ЖК, Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

................................................................................................

Замена неисправного радиатора в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципалитета, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира (Администрация населенного пункта). Это установлено следующими нормативными актами:

..........................................................................................

1. Частью 4 статьи 155 ЖК.

2. Пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491;

3. Пунктом 11 приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

..................................................................................................

Если замена радиатора производится по инициативе нанимателя, то это делается за его счет.

Если же наниматель будет настаивать на том, что радиатор находится в аварийном состоянии, и требуется его замена, то в этом случае

ему должны заменить радиатор без дополнительной оплаты, т.к. это общее имущество многоквартирного дома (оплачивается по статье «содержание и ремонт» всеми собственниками дома).

Заменить радиатор или удалить его - должен решать исполнитель (т.к. это общее имущество).

..................................................................................................

Статьей 66 ЖК установлена ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

.................................................................................................

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

................................................................................................

Нина, Вы не первый год живете в России и Петрозаводске, так что должны знать, что многие "бесплатные блага" не редко приходится требовать в судебном порядке.

Вот для этого и есть юристы, адвокаты и суды.

...............................................................................................

Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов.

..............

Удачи Вам