Сомнения по покупке квартиры, которой собственником является несовершеннолетний - какие документы понадобятся?

Question

Собираемся приобрести квартиру, но возникли сомнения, помогите, пожалуйста.
 Собственником является несовершеннолетняя, 17.11.10 ей исполнится 14 лет. В данный момент находятся на ПМЖ в Швеции, мать в 2006 г. вышла замуж за шведа. В 1997 г. была купля-продажа с обременением на имя матери (обременение снято, а состояло в том, что предыдущая хозяйка всё равно оставалась жить в квартире, пока не умерла, она была её тётя), затем в феврале 2007, она оформляет дарственную на имя дочери. В квартире пока, прописаны мать и дочь. Разрешение органов опеки на отчуждение получено, в связи с переездом на ПМЖ за пределы РФ. Агенты ставят срок нотариата до 15-го числа (до достижения 14-ти лет).
 Стоит ли покупать и не возникнут ли неприятности в будущем? Если стоит, то какие документы понадобятся от продавца?

Дюваль Карина Марковна · Accepted Answer

Я лично 9в свое время) покупала недвижимость, единственным собственником которой являлся малолетний ребенок. Очень важно правильно оформить документы и проверить, чтобы на имя ребенка было приобретено иное имущество или иным способом защищены его права.

Буду рада Вам помочь в сопровождении этой непростой сделки.

Удалено · Answer

Здравствуйте!
    На мой взгляд, при подготовке документов к регистрации в ФСР(ее еще называют ГБР по старинке) нужно потребовать от продавца( и даже присутствовать при получении )справку формы 9 с отметками о снятии с регистрационного учета всех проживающих в квартире лиц.
    С уважением
    Заркевич Л.Г.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Марина, исходя из описанного, после гос.регистрации сделки неприятностей возникнуть не должно. Единственное, что с оформлением сделки действительно надо поторопиться из-за возраста собственника квартиры. До исполнения 14 лет документом, удостоверяющим ее личность, является свидетельство о рождении, а договор купли-продажи от имени несовершеннолетнего продавца подпишет законный представитель (мать) либо представитель матери по доверенности; при сдаче договора на гос.регистрацию в Росреестре представитель продавца должен будет предъявить свид-во о рождении. Если сделка будет заключена по достижении 14-летнего возраста, то договор подписывает несовершеннолетний продавец самостоятельно (действует на основании паспорта гр.РФ) с согласия законного представителя (мать обязана подписать в договоре свое согласие). В Росреестре продавец обязан предъявить паспорт. Сколько времени уйдет у продавца на получение паспорта, столько времени Вы будете ждать подписания догвора и его передачи на гос.регистрацию в Росреестр.
Кроме свидетельства о рождении или паспорта от продавца потребуются документы на квартиру: свидетельство о гос.регистрации права собственности, тех.паспорт или кадастровый паспорт на квартиру, поквартирная карточка, письменное согласие органа опеки на сделку. Кстати, орган опеки в разрешении устанавливает срок для совершения сделки и предоставления отчетности о гос.регистрации сделки. Если срок установлен, а стороны в него не укладываются, придется получать новое разрешение. Для Вас лучше, если собственник и ее мать снимутся с регистрационного учета (выпишутся) до совершения сделки и поквартирная карточка будет чистой.
Удачи.

Сомнения по покупке квартиры, которой собственником является несовершеннолетний - какие документы понадобятся?

Похожие вопросы

Вопрос о возможности продажи квартиры с обременением при наличии несовершеннолетней долевой собственницы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Какие права в данной ситуации он имеет на квартиру при приватизации?

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Срок годности разрешения от органов опеки на продажу квартиры не указан - нужна помощь

Налоги и оформление при продаже квартиры с ипотекой и наличием прописаных несовершеннолетних

Права на квартиру после смерти рентодателей - возможности второго ребенка

Является ли в данном случае наследником её муж, ведь квартира не была их общей собственностью?

Обременение на квартиру - что делать, если не проверили бывшую хозяйку по налогам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59