Реклама в лифтах - конфликт с управляющей компанией после расторжения договора

1. Нет, УК не вправе определять условия аренды общего имущества в МКД.

Это полномочия собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Да, можно заключить новый договор, если те согласны.

3. С помощью юриста.

1. Склонять нет. Это вопрос договоренности и решения общего собрания (ст. 44-46 ЖК РФ)

2. Вы не обязаны этого делать.

3. Лучше конечно чтобы была переписка. На случай если возникнет спор, то переписка может быть доказательством.

Здравствуйте!

Вопросы аренды общего имущества собственников помещений многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников, а не управляющей организации (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Если договор расторгнут и суд не признал его расторжение незаконным, то, соответственно, Вы можете не заключать такой договора (если иное решение не принято общим собранием).

Разумеется, все отношения с управляющей компанией лучше фиксировать в письменной форме.

1. Договор оказания услуг расторгать (отказываться в одностороннем порядке) можно и ст. 782 ГК РФ в этом Заказчику услуг активно помогает.

Гражданский кодекс РФ

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов...

2. Если хотите что-то от них получить, то надо заключать. Иначе не будет обязательства.

3. Только в письменной форме и общайтесь. Иначе потом сами запутаетесь и их запутаете.

1.Нет,не вправе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора(421 ГК РФ),тем более нет решения общего собрания.

2.Это уже ваше личное дело.

3.Без разницы.

1.Нет не вправе.

2.Если расторгли, то нужно заключать.

Статья 432. Основные положения о заключении договора

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 432 настоящего Кодекса дополнена пунктом 3, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 433. Момент заключения договора

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 433 ГК РФ

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 3 статьи 433 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

3.Наймите юриста и заключите договор на возмездное оказание услуг.

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 779 ГК РФ

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Здравствуйте!

Для полноценного ответа хотелось бы, кончено, посмотреть сам протокол голосования собственников и принятые на нем решения.

1. Определять использование общего имущества в рекламных целях прерогатива общего собрания собственников помещений. Ст. 36 ЖК РФ. Однако, т.к. решением установлена возможность обсуждать данный вопрос с УК, возможно согласовать вопрос об арендной плате и с ними.

Договор это двухстороннее взаимовыгодное соглашение, может Вам попробовать согласовать еще раз эти вопросы с собственниками , а не с УК, в том числе определить размер арендной платы и на какие цели пойдут эти отчисления.

Естественно, для грамотной защиты своих интересов нужно документальное подтверждение информации, поступающей от управляющей компании, а значит общаться с ними лучше в письменной форме.

Доброго времени Борис Владимирович!

Склонять Вас не кто права не имеет если на повестке собрания (ст.44 ЖК РФ) МКД этот вопрос не обсуждался.

Заключать или нет это Вам решать.

Ведите переписку через письма чтоб потом можно было на что ссылаться, а то получиться как в поговорке "слова к делу не пришьешь".

1. Нет, т.к. договор расторгнут, но нет новых протоколов о такой форме арендной платы в виде денег, а не встречных услуг. Значит применяются прежние протоколы.

2. Нужно смотреть, действительно ли они его расторгли. Если да, то нужно - ведь таким было решение общих собраний. Но форма арендной платы должна быть прежней в виде услуг. ст. 44 жк рф.

3. Общаться лучше письменно - направьте предложение заключить договор на прежних условиях со ссылкой на протоколы и решение суда. Тут конечно нужно смотреть документы, но если собственники решили размещать рекламу и определили форму платы за это, УК не может отказываться заключать договор, т.к. она должна исполнять решения собственников.

Здравствуйте. 1. Вправе, т.к вы сами написали, что согласно протоколам общего собрания ст 46 ЖК РФ данный вопрос вы можете обсуждать с управляющей компанией, вот и обсуждайте. 2. Если вам не нужна реклама в лифтах домов обслуживающих данной УК, то можете не заключать. 3. Договариваться нужно лично, а не как не в письменной форме.