Как заменить покупателя и обезопасить себя от притязаний по предварительному договору купли-продажи на жилой дом?

Question

В ноябре 2014 г. был заключен предварительный договор купли-продажи на приобретение части жилого дома сроком на один год. Помещение перешло к Продавцу в порядке наследования по закону, но право собственности оформлено не было. В связи с чем и было принято решение оформить сделку предварительным ДКП - стороны таким образом закрепили свои интересы - Продавец получил всю сумму за продаваемое помещение, Покупатель закрепил свое право на покупку по договоренной цене по факту оформления права собственности на Покупателя. 

Оформление документов затянулось по независящим от сторон причинам, и прошло уже два года. В настоящее время возникла необходимость в замене Покупателя. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить обязательства, если по сути прежний договор уже не действует. И обезопасить от возможных притязаний со стороны прежнего Покупателя в адрес нового и в адрес Продавца?

Заранее Спасибо!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Наталья, достаточно странно, как может "возникнуть необходимость" второй раз продать уже по сути проданное... Вам человек уже выплатил оговоренную сумму на 100%, насколько я понял.
Считаю такие "движения" могут привести к длительным судебным тяжбам, и с учётом того, что деньги фактически оплачены, Покупатель вправе заявить встречный иск о признании права собственности / гос.регистрации перехода права собственности и т.п.
Зависит, конечно многое от содержания подписанных документов, от того, передано ли имущество покупателю, от конкретных причин задержки и т.д.

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
т.е. в настоящее время договор уже недействительный. если недвижимость не перешла к покупателю, то сейчас продавец имеет долг перед покупателем. теперь же продавец может заключить новы ДКП, в том числе и предварительный.

Как заменить покупателя и обезопасить себя от притязаний по предварительному договору купли-продажи на жилой дом?

Похожие вопросы

Продавцы отклонили условия договора о задатке - действительны ли условия по возврату двойной суммы?

Возможно ли осуществить оформление купленной квартиры в собственность без оплаты 1% за услуги продавца?

Сделка не состоялась по вине покупателя - возможность сохранить аванс – аргументы перед судом

Невыполнение обязательств продавцом по предварительному договору

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Неоформленная собственность - как получить юридическую помощь и ускорить оформление документов

Последствия неоформленной сделки купли-продажи дома для сторон - анализ правовых аспектов

Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки

Вопросы, связанные с правомерностью соглашения о задатке и заявленной суммы в нем.

Ситуация такая: в прошлом году был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59