Как заменить покупателя и обезопасить себя от притязаний по предварительному договору купли-продажи на жилой дом?

Вопрос №11396011 из г. Москва
опубликован 21.09.2016, 14:36

В ноябре 2014 г. был заключен предварительный договор купли-продажи на приобретение части жилого дома сроком на один год. Помещение перешло к Продавцу в порядке наследования по закону, но право собственности оформлено не было. В связи с чем и было принято решение оформить сделку предварительным ДКП - стороны таким образом закрепили свои интересы - Продавец получил всю сумму за продаваемое помещение, Покупатель закрепил свое право на покупку по договоренной цене по факту оформления права собственности на Покупателя. Оформление документов затянулось по независящим от сторон причинам, и прошло уже два года. В настоящее время возникла необходимость в замене Покупателя. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить обязательства, если по сути прежний договор уже не действует. И обезопасить от возможных притязаний со стороны прежнего Покупателя в адрес нового и в адрес Продавца? Заранее Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44569 отзывов

Наталья, достаточно странно, как может "возникнуть необходимость" второй раз продать уже по сути проданное... Вам человек уже выплатил оговоренную сумму на 100%, насколько я понял.

Считаю такие "движения" могут привести к длительным судебным тяжбам, и с учётом того, что деньги фактически оплачены, Покупатель вправе заявить встречный иск о признании права собственности / гос.регистрации перехода права собственности и т.п.

Зависит, конечно многое от содержания подписанных документов, от того, передано ли имущество покупателю, от конкретных причин задержки и т.д.

21.09.2016, 14:52

вы меня немножко не поняли ) Я - Новый Покупатель, это я готова заплатить (грубо говоря перекупить) помещение у предыдущего Покупателя - никто не возражает. Просто прежний покупатель устал ждать затянувшегося переоформления права собственности но Продавца. На сегодняшний день, Прежний Покупатель готов документально подтвердить, что претензий к Сторонам сделки не имеет. Вопрос, как правильно это оформить?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Юнкин Евгений Витальевич

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.7 6695 отзывов

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

т.е. в настоящее время договор уже недействительный. если недвижимость не перешла к покупателю, то сейчас продавец имеет долг перед покупателем. теперь же продавец может заключить новы ДКП, в том числе и предварительный.

21.09.2016, 14:44

Большое спасибо за помощь! можно уточнение? я поняла, что можно заключить новый предварительный ДКП, а как решить вопрос с возможными претензиями от прежнего покупателя? может быть какой-то отказ, нотариально заверенный от нее запросить (ведь деньги ей вернутся от нового покупателя, претензий на сегодня нет, но что будет в будущем неизвестно)? или как-то в новом предварительном ДКП прописать, что предыдущий предварит.ДКП считать не действительным и прежний покупатель финансовых претензий не имеет?

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 34 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как заменить покупателя и обезопасить себя от притязаний по предварительному договору купли-продажи на жилой дом?

Похожие вопросы