Хочу оспорить завещание по наследству дома и участка в 15 соток

Хочу оспорить завещание У моих родителей был дом и участок в 15 соток, последней умерла мама в 1980 г.Никто в то время не претендовал на наследство и родная сестра прописала нашего брата, инвалида детства и оформила на него наследство с 93 г.Мы редко там появлялись, но сейчас выяснилось, что участок купил какой-то кавказец, объяснив это тем, что в администрации г.Кировска ему сказали, что вся земля, кроме того лоскутка около 3-х соток, где стоят постройки является самозахватом и на самом деле принадлежит государству. Из бумаги составленной у юриста мы узнали, что в наследство входил дом и 12 соток (куда делись 3 сотки?), которые теперь оказались по мнению властей самозахватом. Мы со вторым младшим братом хотели бы оспорить наследство, Т.к. старший брат в силу своей болезни и будучи 70-летним стариком не умеет читать и не имеет наследников и супруги, боимся, что его просто обманут и выкинут. Возможно ли это? Домовая книга потеряна, можем ли мы самостоятельно сделать запрос в архив по поводу размера участка или это должен сделать юрист или кто-то еще? Сестра теперь кричит, что мама все оставила ей и кажется начинает по-тихоньку все продавать, она уже вписала этого кавказца и всю его семью в дом к брату-инвалиду.