Квартира, подаренная дедушкой маме, под угрозой признания незаконной из-за перепланировки без разрешения в прошлом.

Question

Помогите, пожалуйста.
Моей маме год назад дедушка подарил квартиру (дедушка умер 2 месяца назад).
Недавно мы узнали в БТИ, что еще с 2004 года в плане БТИ зафиксирована "перепланировка без разрешения", то есть в БТИ знают, что эта "неузаконенная" перепланировка была сделана задолго до дарения.
Потом мы зашли в Росреестр. В Росреестре сотрудники сказали, что дарить такую квартиру было нельзя. Сказали, что надо было сначала узаконить все, и только после этого можно было делать дарственную. Но они не смогли сказать, что делать теперь, когда сделка уже проведена.

Мама боится, что по инициативе БТИ или Росреестра дарение может быть признано незаконным. Возможно ли это?

P.S. Перепланировка заключалась в том, что была сломана кладовка и был сделан самодельный коридор на кухню. Несущие стены не затрагивались. Дом - хрущевка.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Если сделка была зарегистрирована в Росреестре в соответствии с 
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016), то сейчас нет юридических оснований для признания договора дарения недействительным.Согласно нормам ГК РФ сделка может быть признана недействительной только по инициативе лица,чьи права были нарушены  В вашей ситуации  права ни БТИ,ни Росреестра не были нарушены.поэтому эти органы не могут подать иск договора дарения недействительным Иск могут подать.чисто теоретически только ваши родственники,при условии что.они они обладают доказательствами нарушения их прав  Оспорить же сделку по причине того что перепланировка не была узаконена нельзя

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Нет, дарение незаконным не признают, нет такого основания для признания сделки недействительной. Вы можете либо в суде узаконить перепланировку (ст. 25-29 ЖК РФ) либо привести все в исходное состояние

Калашников Владимир Валентинович · Answer

БТИ и Росреестр вообще не имеют никакого отношения к возможности признания этой сделки недействительной из-за перепланировки. Их права не нарушаются. 
А если сделка уже проведена, то переживать не стоит тем более.
Вы не реконструкцию проводили, а перепланировку. Проблем не должно быть, у Вас право уже зарегистрировано (ст. 8.1. ГК РФ)

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нет, это невозможно. Статья 578 ГК РФ указывает случаи, когда можно отменить дарение в суде. "1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения." Нет там незаконной перепланировки. Тем более несущие стены в порядке.

Озерной Владимир Александрович · Answer

Здравствуйте. Сделка уже проведена. Опасаться вам нечего. В дальнейшем если пожелаете продать квартиру. Можете узаконить перепланировку в судебном порядке.ст 25 жк рф.

Квартира, подаренная дедушкой маме, под угрозой признания незаконной из-за перепланировки без разрешения в прошлом.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли отменить куплю-продажу или дарение квартиры из-за несогласованной перепланировки?

Вопрос о действительности дарения после заключения договора купли-продажи - что говорит регистрация в росреестре?

Разночтение в поэтажных планах квартиры - Росреестр требует новый технический план

Ипотека под угрозой - Росреестр приостановил процесс из-за перепланировки без разрешения

Возможно ли отменить дарение квартиры после регистрации в Росреестре с помощью доверенности?

Ошибка в регистрации - как расторгнуть договор долевого участия в новостройке, если квартира уже зарегистрирована дважды?

Претензии к Росреестру по несанкционированному оформлению дома на покупателя и взиманию налогов

Оформление перепланировки комнаты в общежитии блочного типа - возможно ли?

Оформление дарственной на квартиру через специалиста Росреестра - возможно ли и какие документы требуются

Перепланировка в квартире - какие документы нужны для продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59