Как заставить застройщика исправить неоконченные работы в приобретенном доме?

Здравствуйте, да обращайтесь в суд

Перспективы ноль.

Здравствуйте!

К сожалению, нет.

можете в судебном порядке попытаться

Давай подробнее разберёмся в ситуации. Первое. По документам застройщик продал Вам земельный участок. Однако стоимость земельного участка в этом случае должна быть несоразмерна рыночной стоимости земли в этом районе, поскольку должна фактически учитывать стоимость дома, если, опять же, следуя жанру, Вы не платили черным налом. Разница между стоимостью земли и земли с домом будет служить доказательством, что при заключении соответствующего договора, стороны имели в виду заключения договора купли-продажи дома вместе с землей (притворная сделка).

В соответствии с п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. В данном случае, это договор купли продажи дома вместе с земельным участком. Доказательством этого могут быть также документы застройщика по выделению земельного участка, свидетельские показания (куда ж без них?) различных сторожей, водителей, и т.п., подтвержденные расходы на строительство, документы на приобретенные материалы, оплату работ, которые должны учитываться как факты хозяйственной деятельности бухгалтерской службой застройщика, коль скоро его налоговые вопросы, всё-таки, интересуют, если он Вас не ввел в заблуждение.

Второе. Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Как мы уже установили земля и дом принадлежали застройщику. Значит он Вам продал и дом.

В соответствии с п.2 ст.23 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Третье. Прежде, чем подавать иск в суд напишите претензию застройщику с ссылкой на федеральный закон «О защите прав потребителей» и предложите ему устранить недоделки. Он, конечно, может проигнорировать Ваше обращение. Но это только в том случае, если ему будут безразличны запросы и проверки налоговой службы и правоохранительных органов, прокуратуры в отношении сокрытия налоговой базы и неуплаты налогов на крупную сумму, куда Вы сможете сообщить об этих фактах и обратиться за защитой своих прав. Здесь можно упомянуть прекращение деятельности, запрет на профессию, отзыв разных СРО и т.п. меры. Потом суд.