Как обязать застройщика исправить недоделки и передать дом управляющей компании после судебного введения в эксплуатацию?

Уважаемый Сергей Иванович! Любое имущество, в том числе и многоквартирный дом, передаётся по определённым критериям. Должен быть составлен приёмо-передаточный акт, в котором фиксируется каждый объект, переходящий от одного лица другому.

Жилой дом – это целый имущественный комплекс. Поэтому, как правило, составляется сразу три акта – о состоянии передаваемого имущества, сводный акт о передаче документов и акт передачи управления.

Акт о состоянии передаваемого имущества формируется для того, чтобы зафиксировать все имеющиеся недостатки и повреждения, которые обнаружатся на передаваемых объектах и предметах. Представитель управляющей компании внимательно исследует все помещения и коммуникации, чтобы удостовериться в надлежащем состоянии.

После подписания акта передачи дома управляющей компании все расходы по содержанию дома и устранению недостатков лягут на плечи собственников квартир. Взыскать ущерб с застройщика вряд ли удастся без обращения в суд.

Зона ответственности управляющей компании распространяется на целый ряд объектов:

помещения общего пользования (лестничные площадки, подъезды, чердаки и подвалы, комнаты мусоропровода и иные);

коммуникации и сети (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, отопление, электрооборудование, мусоропровод, лифтовое оборудование и другие);

придомовая территория;

кровля и вентиляционные шахты;

прочее имущество, которое жильцы используют совместно.

Акт передачиВсе перечисленные объекты должны быть осмотрены на наличие дефектов или повреждений. Если какие-либо недостатки передаваемого имущества не будут описаны в акте, но обнаружатся в будущем, ТСЖ и застройщик станут утверждать, что изъяны появились из-за некомпетентности специалистов управляющей компании.

Поэтому любые, даже мелкие повреждения, отражаются в акте о состоянии передав

Акт о передаче документов фиксирует получение управляющей компанией следующих оригиналов и копий:

заключение приёмочной комиссии (акт о вводе дома в эксплуатацию);

технический паспорт дома с поэтажными планами и экспликациями;

инструкция по эксплуатации дома;

ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним;

формулярный список подрядных организаций, выполнявших строительные работы;

договоры с ресурсными организациями, если они были заключены;

акты передачи квартир собственникам (дефектные ведомости на помещения, не принятые покупателями);

схемы сетей коммуникаций (водоснабжения, канализации, электричества и так далее);

санитарный паспорт;

акты о принятии на учёт аппаратов учёта ресурсов (то есть, счётчиков воды, тепла, электроэнергии);

иные документы.

Дополнительные документыПри передаче дома застройщиком управляющей организации могут потребоваться дополнительные документы. Например, если организовано видеонаблюдение за общими помещениями и придомовой территорией, то управляющей компании понадобятся схемы разводки этой системы.

Представитель организации, принимающей имущество, должен быть уверен в том, что полученной документации достаточно для надлежащего обслуживания дома.

Когда оба акта подписаны, застройщик и управляющая организация не выражают претензий друг к другу, можно оформлять акт передачи управления. После подписания этого документа многоквартирный дом перейдёт в ведение управляющей организации. Поэтому рекомендую Вам обратиться к адвокату он поможет Вам выйти из Вашего правового тупика и разрешит Вашу сложную проблему, Звоните с уважением Владимир Александрович.