Можно ли оформлять дарственную на квартиру, если ипотечный кредит еще не погашен?

Вопрос №11413828 из г. Уфа
опубликован 25.09.2016, 17:18

Question

Можно ли оформлять дарственную на квартиру, если ипотечный кредит еще не погашен?

Вантеева Марина Викторовна · Accepted Answer

Сложность данной ситуации заключается в том, что для кредитора смена собственника — это дополнительные и совсем ненужные риски.

Даже если каким-то образом удастся тайно оформить дарственную на квартиру в ипотеке и произвести ее отчуждение, банк обязательно примет ответные меры. Возможные варианты: 
Признание сделки недействительной через суд. При этом в подобных ситуациях закон всегда оказывается на стороне банка. Требование об исполнении ипотечных обязательств. Для его реализации банк даже может продать квартиру вне зависимости от того, кто на данный момент является ее владельцем. Подытоживая все вышесказанное на тему, можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру, подчеркну, что это довольно сложно, но в принципе при стечении определенных обстоятельств возможно. Главное, чтобы: такая возможность была оговорена в ипотечном договоре; новый заемщик был платежеспособен и согласен на все условия банка; сам банк захотел рассмотреть этот вопрос.

Кадыров Руслан Олегович · Answer

Только с согласия банка.

Базыкин Сергей Александрович · Answer

Здравствуйте Ирина Борисовна!
Вы можете составить дарственную на ипотечное жилье . Но сделать так, чтобы она приобрела юридическую силу — весьма проблематично. Это возможно только с разрешения банка. Самый простой вариант — выплатить оставшуюся часть долга. Именно с момента погашения ипотеки заемщик становится полноправным владельцем собственности, а значит, может распоряжаться ею по своему усмотрению — дарить, продавать, менять и т. д.
   Но если вы все-таки хотите попытать удачу, то еще на стадии оформления ипотечного договора, настаивайте, чтобы среди ваших прав значилась возможность дарения квартиры в пользу третьих лиц с согласия кредитора. В этом случае есть вероятность, что банк пойдет вам на уступки и хотя бы рассмотрит возможность смены собственника.

Можно ли оформлять дарственную на квартиру, если ипотечный кредит еще не погашен?

Похожие вопросы

Можно ли оформить дарственную на квартиру, до погашения ипотечного кредита?

Как передать права на квартиру, если она оформлена в ипотеку?

Могу ли я перевести квартиру под коммерческую недвижимость если ипотечный кредит еще не погашен?

Можно ли оформить дарственную на квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит?

Можно ли получить региональный материнский капитал, если квартира куплена и ипотечный кредит уже погашен?

Оформление нового свидетельства на право собственности после погашения ипотечного кредита - необходимость и возможные варианты

Возможен ли вывод ипотечной квартиры из жилого фонда, если кредит ещё полностью не погашен?

Возможен ли выкуп доли в двухкомнатной квартире за помощью материнского капитала при наличии ипотеки и желании

Вопрос о входе в долю при ипотеке и гражданском браке - возможно ли согласие мужа?

На какую часть квартиры можно претендовать, если ребенок останется со мной?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59