Оформление договора дарения квартиры при разводе - вопросы и риски

Договор дарения доли оформляйте у нотариуса. Оспорить в будущем он уже не сможет.

Татьяна договор дарения является недействительным или может быть признан таковым в следующих случаях,

1. если он не соответствует требованиям закона или иных правовых актов (например, не соблюдены требования ГК РФ, предъявляемые к форме сделки);

2. если он совершен с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;

3. если он совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия — мнимый договор (например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество по каким-либо обязательствам, передает его по мнимому договору дарения другому лицу);

4. если он совершен с целью прикрыть другую сделку — притворный договор (например, часть имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, одним из них передается по договору дарения другому лицу, не являющемуся участником общей собственности, во избежание той возможности, что кто-либо из других участников долевой собственности воспользуется правом преимущественной покупки. Таким образом, договор дарения фактически прикрывает сделку купли-продажи);

5. если он совершен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;

6. если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);

7. если он совершен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;

8. если он совершен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;

9. если он совершен под влиянием заблуждения относительно природы сделки (например, лицо полагало, что передает вещь по возмездному договору);

10. если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Доступ мужа (бывшего мужа) в квартиру не ограничить, даже если он подарив свою долю детям останется там зарегистрированным (прописанным) в этом случае.

Пока он является сособственником целесообразно решать вопросы совместно.