Спор о недвижимости - Как защитить свою долю в квартире в суде?

Я уже устала от проблем с недвижимостью, дело в том, что моя мать по семейным причинам должна была отцу и они договорились, что она перепишет на меня квартиру. Это должно было быть дарение, но мы заключили договор купли продажи. Прописана стоимость, что деньги получены до подписания договора и так же имеются акт перелачи и расписка. Деньги по факту не передовались. Это были семейные долги, я взамен на это так же переписала свою долю в другой квартире на отца. Это все семейные разборки. Но теперь мать угрожает, что расторгент слелку и вернет квартиру себе. Но а я потеряла свою долю в другой квартире из-за наших договлренностей и что сне быть бомжом? Как мне это в суде обьяснить? Я оплатила долги за эту квартиру, все коммунальные, а она просто ее обратно вернет? И очень интересует вопрос, если я ее чейчас перепродам кому-либо, то как вуд вернет квартиру маме? Новый владелец будет не при чем, а на мне нет ничего, деньгами я не верну, у пеня ЗП 7 тыс. И могу ли я настаивать не на расторжении сделки если что, а на обязательном переоформлении как дарственная? Я вообще не при чем, мать не платила алименты, бросила семью и должна была отцу, они так договорились: отдать квартиру мне. А я еще свою законную долю в 4-х ком квартире потеряла? Как быть?