Квартира продана лицом имеющим психическое заболевание, как признать сделку недействительной?

На основании того, что договор купли-продажи был подписан лицом, не отдающим отчет своим действиям (имеющим психическое заболнвание).

Добрый день.

Для начала надо провести медицинское обследование гражаднина, через суд признать его недееспособным по ст. 29 Гражданского кодекса РФ, ну а далее опекун имеет право подать в суд иск о признании сделки недействительной по ст. 170 ГК РФ. Сделка будет признана судом недействительной, если из мед. заключения будет явствовать, что уже на момент ее совершения гражданин имел психическое расстройство.

Можно попытаться все объединить в одном деле.

Здравствуйте, Дмитрий. В соответствии со ст.177 Гражданского кодекса РФ " Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения". Можно обратиться в суд на основании ст.177 ГК РФ и в ходе судебного заседания назначить и провести судебно-психиатрическую экспертизу. На разрешение экспертов поставить вопрос: понимал ли на момент заключения сделки гражданин такой-то значение своих действий и мог ли руководить ими. Если эксперты дадут заключение о том, что на момент совершения сделки гражданин не мог руководить своими действиями, данная сделка будет признана судом недействительной. Для этого, совершенно необязательно признавать такого гражданина недееспособным.

Дмитрий, дополняю свой ответ. В одном деле признать гражданина недееспособным, назначить опекуна и признать сделку недействительной нельзя. Если гражданин очень больной, при этом не признан недееспособным, но самостоятельно свои интересы в суде защитить не может, можно обратиться в прокуратуру и попросить обратиться в суд с иском в интересах данного гражданина.