Требование налоговой организации о уточнении декларации и возможные последствия

Question

В 2014 году была мне подарена часть квартиры от племянницы, в 2015 была подана деклорация и оплачен налог с инвентаризационной стоимости квартиры. Декларация была принята налоговым инспектором (стоит штамп о принятии). Недавно пришло письмо с налоговой с требованием уточнении декорации (налог с кадастровой стоимости) в результате камеральной проверки. Подскажите имеет ли право налоговая требовать уточнение после принятия декорации? Если оплатить разницу в налоге будут ли взыматься пени? Ведь в налоговом кодексе не прописано с какой стоимости взымается налог! За ранее спасибо!

Тумасян Давид Александрович · Accepted Answer

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение, которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

То есть все зависит от того, какая цена установлена договором купли-продажи квартиры.

Если цена квартиры в договоре купли-продажи квартиры равна инвентаризационной стоимости, то претензии налоговиков не обоснованы (если налоговики не примутся доказывать что цена квартиры занижена и не соответствует рыночной).

Если же в договоре стоит одна цена квартиры, а в декларацию Вы включили стоимость, исходя из инвентаризационной оценки то это нарушение, которое следует устранять путем подачи уточненной налоговой декларации.

Пеня в таком случае будет начисляться в любом случае, поэтому ВАЖНО перед подачей уточненной налоговой декларации, уплатить недостающую сумму налога и соответствующие ей пени (подпункт 1 пункта 4 статьи 81).

Кроме того, рекомендую при подготовке уточненной декларации (если она понадобится), обратиться в фирму, которая специализируется на представлении налоговой отчетности.

Базарова Светлана Николаевна · Answer

да, имеет  право  т.к. когда принимают не  проверяют.

Бушков Анатолий Анатольевич · Answer

Имеет право.При доплате -будут начислены пени.

Быстров Александр Дмитриевич · Answer

Требования налоговой правомерны.

Согласно ст. 402 НК РФ

1. Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Указанный порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

прим: Актуальный перечень регионов, в которых налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости см. на сайте ФНС России по адресу www.nalog.ru.

Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 настоящего Кодекса.

прим: Начиная с 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения не производится (часть 3 статьи 5 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ).

2. Налоговая база в отношении объектов налогообложения, за исключением объектов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется исходя из их инвентаризационной стоимости в случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, предусмотренное абзацем третьим пункта 1 настоящей статьи.

3. Налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Пени начисляются.

Требование налоговой организации о уточнении декларации и возможные последствия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Налоговый орган принудительно требует доплатить налог на добавленную стоимость за май 2012 года

Проблемы с налогами - Закрытый ИП обнаружил ошибку в декларации и сталкивается с новыми требованиями налоговой и пенсионного фонда

Правомерны ли действия налоговой, ведь нарушен п 6 ст.78 налогового кодекса, что делать?

Пересчет налогов за прошедший период - законность действий налоговой инспекции и ССП

После проведения камеральной проверки налоговый орган может остановить выплаты по ранее поданной декларации?

Выставление задним числом налогового уведомления на уплату земельного налога - правомерно ли это?

Продажа доли в квартире - налоговые проблемы и возможные штрафы

Решение суда о споре по налоговой декларации и проведенной проверке

Налоговый орган подтвердил вычет, но заявление о возврате налога было отказано - зачем отправляют сообщения?

Как получить имущественный налоговый вычет за приобретенные земельный участок с домом в 2013 году

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59