Нереально использовать наследственную квартиру из-за полоумной бабушки, которая захватила ее

Вопрос №11444983 из г. Москва
опубликован 02.10.2016, 14:29

Question

Получила в наследство 3/4 доли квартиры. Оформила и зарегистрировала права как положено, но использовать квартиру ни для проживания ни для сдачи внаем не могу потому что квартиру фактически захватил другой наследник. Усугубляется ситуация тем, что это - полоумная бабушка, которую все жалеют. При попытке вселиться она начинает орать, что ее бьют, убивают и т.д. Пишет заявления в полицию, что ее обокрали, избили. Каждый мой визит в квартиру с целью проверить сантехнику, проводку начинается стандартно - с вызова службы по вскрытию замков, потому что бабушка постоянно меняет замки во входной двери. Бабушка развела в квартире дикий срач, не платит за воду, электричество, коммуналку. Платить приходится мне. Причем свои права она не оформляет видимо чтобы ни за что не платить. Участковый с ней не хочет связываться по причине того, что это - старая бабушка. То есть вызывать его бесполезно, не придет, проверяли. Сдать часть квартиры с бабушкой нереально, она тут же начинает "пресовать" нанимателей. У бабушки в собственности есть еще квартира, которую она сдает. Посоветуйте как прекратить это безобразие.
.

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Можно посоветовать следующее

Если у бабушки есть ещё в собственности квартира и Вам известен Ее адрес, возьмите выписку из реестра с этого адреса обращацтесь в суд с иском о признании доли бабули незначительной и выплате ей компенсации , согласно ч.4 ст.252 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Да единственное слабое место здесь это то что она проживает, но у Вас есть существенный аргумент что у неё есть собственность в другой квартире, а здесь Вы не можете проживать и пользоваться своей собственностью, ввиду оказания ею постоянных препятствий.

Только так можно решить данный вопрос

Златкин Алексей Михайлович · Answer

Никак не прекратить, все тупик. Пока жизнь сама это не прекратит. Можете только в суд подать и взыскать с нее какие то убытки, может это ее остановит.

01.10.2016, 22:30

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Степанов Андрей Борисович · Answer

Предъявляйте иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования. Взыскивайте с бабушки судебные расходы - может, одумается.  Признать ее долю незначительной маловероятно, т.к. она проживает в квартире. Но как крайняя мера - возможно пробовать пойти и таким путем.

Краснов Игорь Николаевич · Answer

При таких обстоятельствах о сдаче в наем забудьте, т.к. сдача в наем возможна только с согласия всех сособственников.

Если собираетесь там проживать, то есть два пути: либо с бабушкой, либо без неё.

Чтобы без неё, то также два пути: либо ждать..., либо обращаться в суд с иском о принудительном выкупе (п.4 ст.252 ГК РФ) бабушкиной доли, учитывая, что у неё есть в собственности квартира, а также иных обстоятельств.

В этом случае, для формирования доказательной базы было бы неплохо иметь подтверждающие документы, что вы обращались к участковому, в сервис по вскрытию замков и т.д.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Разделите счета на оплату, платите по своим счетам. Определите порядок пользования через суд, закройте свою комнату (комнаты). Взыскивайте каждый раз стоимость вселения через суд, расходы на юриста, такие персонажи достаточно жадные, когда у неё с пенсии полпенсии как корова языком слижет, и она поймёт, от чего это, она должна поменять свою политику. Ну а нет - так нет - будете развлекаться дальше - за её счёт.

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

Продать свою долю.

Нереально использовать наследственную квартиру из-за полоумной бабушки, которая захватила ее

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Собственники жилья борются за право на проживание в своей квартире - иск о выселении брата и неприступная дверь

Оформление наследства - Как обеспечить прямое желание двоюродной бабушки и исключить возможность оспаривания наследства квартиры

Он заявляет свои претензии на квартиру бабушки (половину квартиры), хотя никогда не был в ней прописан.

Какое право имею я в данной ситуации и как мне решить этот вопрос.

Права обладателя одной доли в трехкомнатной долевой квартире перед началом судебного процесса

Что делать, если я взяла деньги у бабушки, купила квартиру, а она передумала и съехала? Как вернуть деньги и продать квартиру?

И если вдруг сложится ситуация раздела лицевого счета, могут ли они приватизировать квартиру хотя мы отказались от приватизации?

Как обезопасить наследство - справки и документы для передачи квартиры только внучке?

Какие юридические формальности нужно соблюсти нам с бабушкой чтобы официально принять наследство.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59