Распределение ответственности - Как изменить договор найма жилья, чтобы другие собственники не несли моральные обязательства

Вопрос №1144666 из г. Москва
опубликован 04.11.2010, 16:32

Как поступить: трое собственников, договор найма жилья пописывал с нанимателем один собственник, теперь приехали все остальные собственники, котторые устраивают проблемы, а по договору вся ответственность висит на одном (в договоре, если выгоняют нанимателя, ему оплачивает расходы на новое жилье). В каком документе написать, что другие собственники по договору несут ответственность материальную (договор был подписан наймодателем нанимателем и агентом 6 мес. назад)?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пантелеева Марина Александровна

Адвокат Москва, стаж 8 лет

4.9 184 отзывa

Здравствуйте, Татьяна, Этот договор был заключен с нарушением закона и поэтому ничтожен. Договор найма должен заключаться только с согласия всех собственников.

04.11.2010, 16:56

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

Санин Денис Александрович

Юрист из города Москва

5.0 125 отзывов

Татьяна, здравствуйте!

Согласно п.1 ст. 246 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее собственников.

В силу п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры).

Поэтому, заключая договор найма жилого помещения, вы распорядились общим имуществом без согласия других сособственников.

В соответствие со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна.

Ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью(п.1 ст. 167 ГК РФ).

04.11.2010, 17:06

Спросить юриста