Распределение ответственности - Как изменить договор найма жилья, чтобы другие собственники не несли моральные обязательства

Question

Как поступить: трое собственников, договор найма жилья пописывал с нанимателем один собственник, теперь приехали все остальные собственники, котторые устраивают проблемы, а по договору вся ответственность висит на одном (в договоре, если выгоняют нанимателя, ему оплачивает расходы на новое жилье). В каком документе написать, что другие собственники по договору несут ответственность материальную (договор был подписан наймодателем нанимателем и агентом 6 мес. назад)?

Пантелеева Марина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна, Этот договор был заключен с нарушением закона и поэтому ничтожен. Договор найма должен заключаться только с согласия всех собственников.

Санин Денис Александрович · Answer

Татьяна, здравствуйте! Согласно п.1 ст. 246 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее собственников. В силу п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры). Поэтому, заключая договор найма жилого помещения, вы распорядились общим имуществом без согласия других сособственников. В соответствие со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна. Ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью(п.1 ст. 167 ГК РФ).

Распределение ответственности - Как изменить договор найма жилья, чтобы другие собственники не несли моральные обязательства

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

То есть все собственники дали свое согласие на аренду жилья.

Могут ли родственники нанимателя проживать в квартире, заключенной по договору найма на 11 месяцев?

Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались.

В письменной форме от нанимателя не поступали предложения о заключении нового договора.

Вопрос об оплате квартплаты после расторжения договора социального найма жилья

Все собственники выдали согласие на аренду одной комнаты в квартире (написали расписки).

Необходимость заверения доверенности на сдачу жилья в наем - риски и обязанности для нанимателя

Проблемы с нанимателем - задолженность и непредоставление платежных документов.

Расторжение договора по инициативе арендодателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59