Вопросы наследования жилого дома после смерти матери - как отказаться от наследства без лишения права наследника?

Меня интересует вопрос по наследованию жилого дома. У меня умерла мама и дом был нее оформлен. Какие документы есть незнаю... Отец с сестрой хотят продать его. Мне нужно написать отказную. Как можно сделать ее без права наследования или это нужно делать обязательно? Отец говорит быстрее надо успеть до истечения 6 месяцев. Но как я понял прочитав несколько комментариев, что я как наследник могу предьявить свои права в течении 6 или 3 месяцев, а если я откажусь, то мое право теряется, тогда зачем мне платить нотариусу за отказ от наследства? Как я понял наследником первой очереди является отец, потом по старшинству детей. Нас трое и я старший.