Продажа гаража в кооперативе - приватизация обязательна или нет?

Уважаемый, Валерий! К сожалению не редкость, когда председатель ГСК дает подобные безграмотные советы и консультации.

Гараж в ГСК - Ваша собственность с момента выплаты за него пая. Приватизировать гараж в ГСК невозможно по определению. Так как понятие "приватизация" и ГСК (ЖСК) несовместимы.

Так же, часто председатели советуют членам ГСК оформлять сделки путем замены членства в ГСК. Это незаконно, и такая сделка не имеет никаких правовых последствий.

Вам нужно получить в ГСК, справку о выплаченном пае за гараж. Это справка и есть ГЛАВНЫЙ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ на гараж, которая подтверждает Ваше право собственности на него. На основании этой справки, Вы можете зарегистрировать свое право собственности в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на гараж. После этого у Вас будет возможность (законная) его продать, заключив договор купли-продажи с покупателем.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Если пай за гараж выплачен полностью,то данный гараж является Вашей собственностью,так же как и земельный участок,находящийся под гаражом и вы имеете право пользования подьездными путями..Вам необходимо взять правоустанавливающие документы(каким образом к Вам попал гараж,вступлене в кооператив,его покупка...),справку о полной выплате пая ,кадастровый паспорт земельного участка+кадастровый паспорт строения (гаража) и зарегистрировать свое право собственности в УФРС,а затем продавать,а цена гаража вырастет, когда все документы на емлю и гараж будут оформлены надлежащим образом.

Уважаемый Валерий, вам необходимо в своем кооперативе взять справку о выплате пая ( в двух экземплярах), заказать документы БТИ на машино-место, оплатить 1000 р. госпошлину и регистрировать право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, одна справка останется в деле росреестра, а вторая будет вам выдана совместно со свидетельством о гос.регистрации права

С Уважением,

Адвокат Державина В.С

www.legalneed.ru

Уважаемый Валерий, г.Ростов-на-Дону!

Вы не указали в своём вопросе, но если вы являетесь членом ГСК, то в этом случае документом-основанием возникновения права собственности является - СПРАВКА о ВЫПЛАТЕ ПАЯ, которая должна выдаваться Председателем ГСК.

Предоставив Справку о выплате пая в ГУ ФРС РФ субъекта, вы сможете зарегистрировать за собой право собственности на ваш гараж.

Распорядиться, т.е. продать по Договору купли-продажи, а не по генеральной доверенности, своё недвижимое имущество, вы сможете только тогда когда право собственности за вами будет зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта.

Выдав доверенность от своего имени другому лицу, вы предоставляете ему право совершать сделки, но от вашего имени.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07 ноября 2010г

12:38 уф.вр.(10:38 моск.)