Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Вопрос №19544351 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.07.2022, 21:52

Question

Продавец и покупатель квартиры заключили предварительный договор купли продажи квартиры. В предварительном договоре указана стоимость, порядок расчетов (задаток в день пдкп и все остальное в день сделки, без рассрочек и т.д.), срок заключения основного договора, отвественность: в случае незаключения основного договора по вине покупатлея, задаток не возвращается, в случае не выхода на сделку по вине продавца - продавец возвращает двойной размер задатка. 

Срок заключения основного договора прошел, стороны на сделку не вышли из-за отсутствия у покупателя денег на оплату. Покупатель просит продлить договор на несколько месяцев, чтобы собрать деньги, продавец отказывается, нужно срочно продать и получить деньги, тем более появился другой потенциальный покупатель. 
Никаких уведомлений с требованием выйти на сделку и назначением даты сделки стороны не посылали. 

Вопрос: считается ли в таком случае отказ продавца правомерным и правомерно ли оставить задаток себе и не возвращать его? Считается ли договор прекращенным в связи с истечением срока? Нужно ли продавцу отправить какое-то уведомление покупателю, что договор прекращен, чтобы покупатель не требовал больше продления договора?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

В данном случае отказ продавца считается неправомерным. В соответствии с пунктом 1 статьи 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. При этом, как подчеркнул Верховный Суд РФ в определении от 15.01.2019 года по делу № 18-КГ 18-232, ненаправление оферты с целью заключить основной договор не является противоправным, в связи с чем вина покупателя в незаключении основного договора отсутствует. Поэтому формально покупатель в данном случае может истребовать задаток в судебном порядке, в т.ч. основываясь на положениях статьи 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении продавца. Такие дела.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Мария!
Следует продавцу направить уведомление согласно ПДКП и прописать что в случае не выход на сделку условно поставьте число, Вы считаете договор расторгнутым по вине покупателя, так как продавец теряет потенциальных покупателей и т.д.. Направьте заказным письмом с уведомление и описью вложения. В день назначенной сделки составьте АКТ о том, что ни кто не пришел и далее уже продавайте. 
Таким образом будет доказательство, что продавец настаивал на сделке, а покупатели не пришли.

Мария · Answer

Благодарю за ответ! Но причина невыхода на сделку в том, что у покупателя нет денежных средств для покупки, разве это не является ответственностью покупателя?
Про то, что уведомления о заключении договора не отправлялись я упомянула, чтобы можно было дополнительно сослаться на п. 6 ст. 429, что пдкп прекращен сроком.

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Отказ покупателя от сделки по соглашению о купле-продаже квартиры с задатком из-за отсутствия передачи денег в срок

Как доказать, что покупатель был приглашен на сдел

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Что делать, если покупатель не подписал договор купли-продажи квартиры в установленный срок?

Договоре даты заключения основного договора покупателю возвращают сумму, уплаченную продавцу.

«Покупатель требует вернуть задаток после смены собственника недвижимости»

Повышение предложения - Могу ли я расторгнуть договоры задатка и предварительной купли-продажи в связи с появлением

Заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59