Бардак и запущенность - Какие плюсы и минусы членства в ТСЖ при неэффективном управлении и несоблюдении законов? Можно ли заключить договор на обслуживание только для паркинга?

В собственности квартира в многоквартирном доме и машиноместо, в встроенном в этот же дом гаражном паркинге. Форма управления ТСЖ. Бардак и запущенность везде. Половина дома скуплена была сразу фирмой для своих сотрудников из других городов и во главу администрации тсж поставлены свои люди, поэтому что то изменить не получится никогда, большинство голосов по доверенностям всегда будет! Вопрос-я член тсж, плюсы и минусы в условиях нашей страны и не работающих законов понять за 10 лет так и не могу. Учитывая, что весь паркинг течет и рушится, а я за все исправно плачу, могу ли я заключить договор на обслуживание, будучи членом тсж (!), только на паркинг?