Бывший муж сдал квартиру без согласия, а меня и сына не пускает - что делать в такой ситуации?

Вопрос №1146831 из г. Хабаровск
опубликован 08.11.2010, 15:46

Я являюсь собственником 1/3 доли квартиры (право собственности зарегистрировано), остальные 2/3 квартиры принадлежат моему бывшему мужу. В настоящий момент бывший муж квартиру сдал без моего согласия квартирантам, а меня и нашего общего сына туда не пускает, ключи от квартиры не дает. У меня это единственное жилье, у сына есть 1/2 доли в бабушкиной квартире т.к. он всегда был там прописан и поэтому участвовал в приватизации (бывший муж отказывался регистрировать ребенка в спорной квартире). Понятно, что юридически у сына нет никаких прав на проживание в моей и бывшего мужа квартире (сын совершеннолетний). На данный момент мы с сыном живем у бабушки в маленькой однокомнатной квартире. У бывшего мужа есть другое жилье, в данной квартире он не проживает с 97 года и жить в ней не собирается.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Санин Денис Александрович

Юрист Москва

5.0 125 отзывов

Светлана, здравствуйте!

Закон говорит о том, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности(п.1 ст. 246 ГК РФ).

Ваш бывший муж заключил с квартирантами договора найма жилого помещения. Спецификой данной сделки является то, что объектом договора может быть только жилое помещение, а не доля в праве собственности (ст. 673 ГК РФ). Пункт 2 ст. 246 ГК РФ не применим.

Договор найма жилого помещения заключенный с нарушением п.1 ст. 246 ГК РФ является недействительной сделкой, по основаниям предусмотрены ст. 168 ГК РФ.

Поэтому, Вам следует обратиться в суд с иском о вселении, признании договора найма жилого помещения недействительной сделкой и выселении.

Однако, прежде чем подавать иск вам следует позаботиться о доказательствах(ст. 56 ГПК РФ). Вы можете написать заявление участковому о том, что неизвестные лица незаконно проживают в вашей квартире и препятствуют вашему проживанию. В результате проверки будет вынесено постановление, в котором будут указаны имена квартирантов(будущих ответчиков) и основания их проживания в квартире (договор найма жилого помещения и т.п. ).

08.11.2010, 16:07

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Светлана, здравствуйте! Да, Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора найма недействительным и выселении. Если договора в письменной форме нет - можете просто заявить требование о выселении. В таких делах сначала необходимо зафиксировать факт проживания в квартире нанимателей, для чего пишете заявление в ОВД. Обычно, приходит участковый уполномоченный и проверяет у проживающих документы.

Вы имеете право проживать в этой квартире. Совершеннолетний сын может быть вселен только с письменного согласия сособственника. Если такое согласие получить не удается, то, как вариант, можете подарить сыну часть своей доли в праве на квартиру, и тогда его обязаны будут зарегистрировать без чьего-либо разрешения, и он, как собственник доли в праве на квартиру, будет иметь право проживать в этой квартире. Можете не дарить часть доли, а вселиться вместе с сыном и предложить бывшему супругу обратиться в суд самому..

Советую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах..

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.

08.11.2010, 15:56

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста