Бывший муж сдал квартиру без согласия, а меня и сына не пускает - что делать в такой ситуации?

Вопрос №1146831 из г. Хабаровск
опубликован 08.11.2010, 15:46

Я являюсь собственником 1/3 доли квартиры (право собственности зарегистрировано), остальные 2/3 квартиры принадлежат моему бывшему мужу. В настоящий момент бывший муж квартиру сдал без моего согласия квартирантам, а меня и нашего общего сына туда не пускает, ключи от квартиры не дает. У меня это единственное жилье, у сына есть 1/2 доли в бабушкиной квартире т.к. он всегда был там прописан и поэтому участвовал в приватизации (бывший муж отказывался регистрировать ребенка в спорной квартире). Понятно, что юридически у сына нет никаких прав на проживание в моей и бывшего мужа квартире (сын совершеннолетний). На данный момент мы с сыном живем у бабушки в маленькой однокомнатной квартире. У бывшего мужа есть другое жилье, в данной квартире он не проживает с 97 года и жить в ней не собирается.

Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Светлана, здравствуйте!

Закон говорит о том, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности(п.1 ст. 246 ГК РФ).

Ваш бывший муж заключил с квартирантами договора найма жилого помещения. Спецификой данной сделки является то, что объектом договора может быть только жилое помещение, а не доля в праве собственности (ст. 673 ГК РФ). Пункт 2 ст. 246 ГК РФ не применим.

Договор найма жилого помещения заключенный с нарушением п.1 ст. 246 ГК РФ является недействительной сделкой, по основаниям предусмотрены ст. 168 ГК РФ.

Поэтому, Вам следует обратиться в суд с иском о вселении, признании договора найма жилого помещения недействительной сделкой и выселении.

Однако, прежде чем подавать иск вам следует позаботиться о доказательствах(ст. 56 ГПК РФ). Вы можете написать заявление участковому о том, что неизвестные лица незаконно проживают в вашей квартире и препятствуют вашему проживанию. В результате проверки будет вынесено постановление, в котором будут указаны имена квартирантов(будущих ответчиков) и основания их проживания в квартире (договор найма жилого помещения и т.п. ).

08.11.2010, 16:07
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Светлана, здравствуйте! Да, Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора найма недействительным и выселении. Если договора в письменной форме нет - можете просто заявить требование о выселении. В таких делах сначала необходимо зафиксировать факт проживания в квартире нанимателей, для чего пишете заявление в ОВД. Обычно, приходит участковый уполномоченный и проверяет у проживающих документы.

Вы имеете право проживать в этой квартире. Совершеннолетний сын может быть вселен только с письменного согласия сособственника. Если такое согласие получить не удается, то, как вариант, можете подарить сыну часть своей доли в праве на квартиру, и тогда его обязаны будут зарегистрировать без чьего-либо разрешения, и он, как собственник доли в праве на квартиру, будет иметь право проживать в этой квартире. Можете не дарить часть доли, а вселиться вместе с сыном и предложить бывшему супругу обратиться в суд самому..

Советую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах..

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.

08.11.2010, 15:56
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Ольга Валерьевна, извиняюсь за дублирование Вашего ответа. Отвечая, я не видел Ваш ответ.

С уважением, Денис Александрович!

08.11.2010, 16:11

Уважаемый Денис Александрович! Просто отвечали одновременно.. :).

08.11.2010, 16:19
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 55 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 347 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 265 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 733 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.5 5 178 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 715 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 209 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 376 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 356 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 174 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 166 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5 122 139 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 716 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 518 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8 3 207 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 058 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.6 4 270 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3 431 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.8 8 668 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9 2 895 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
4.7 7 878 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Москва
ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК"
4.6 801 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
4.8 7 410 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских