Бывший муж сдал квартиру без согласия, а меня и сына не пускает - что делать в такой ситуации?

Вопрос №1146831 из г. Хабаровск
опубликован 08.11.2010, 15:46

Question

Я являюсь собственником 1/3 доли квартиры (право собственности зарегистрировано), остальные 2/3 квартиры принадлежат моему бывшему мужу. В настоящий момент бывший муж квартиру сдал без моего согласия квартирантам, а меня и нашего общего сына туда не пускает, ключи от квартиры не дает. У меня это единственное жилье, у сына есть 1/2 доли в бабушкиной квартире т.к. он всегда был там прописан и поэтому участвовал в приватизации (бывший муж отказывался регистрировать ребенка в спорной квартире). Понятно, что юридически у сына нет никаких прав на проживание в моей и бывшего мужа квартире (сын совершеннолетний). На данный момент мы с сыном живем у бабушки в маленькой однокомнатной квартире. У бывшего мужа есть другое жилье, в данной квартире он не проживает с 97 года и жить в ней не собирается.

Санин Денис Александрович · Accepted Answer

Светлана, здравствуйте!

Закон говорит о том, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности(п.1 ст. 246 ГК РФ).

Ваш бывший муж заключил с квартирантами договора найма жилого помещения. Спецификой данной сделки является то, что объектом договора может быть только жилое помещение, а не доля в праве собственности (ст. 673 ГК РФ). Пункт 2 ст. 246 ГК РФ не применим.

Договор найма жилого помещения заключенный с нарушением п.1 ст. 246 ГК РФ является недействительной сделкой, по основаниям предусмотрены ст. 168 ГК РФ.

Поэтому, Вам следует обратиться в суд с иском о вселении, признании договора найма жилого помещения недействительной сделкой и выселении.

Однако, прежде чем подавать иск вам следует позаботиться о доказательствах(ст. 56 ГПК РФ). Вы можете написать заявление участковому о том, что неизвестные лица незаконно проживают в вашей квартире и препятствуют вашему проживанию. В результате проверки будет вынесено постановление, в котором будут указаны имена квартирантов(будущих ответчиков) и основания их проживания в квартире (договор найма жилого помещения и т.п. ).

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Светлана, здравствуйте! Да, Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора найма недействительным и выселении. Если договора в письменной форме нет - можете просто заявить требование о выселении. В таких делах сначала необходимо зафиксировать факт проживания в квартире нанимателей, для чего пишете заявление в ОВД. Обычно, приходит участковый уполномоченный и проверяет у проживающих документы. 
Вы имеете право проживать в этой квартире. Совершеннолетний сын может быть вселен только с письменного согласия сособственника. Если такое согласие получить не удается, то, как вариант, можете подарить сыну часть своей доли в праве на квартиру, и тогда его обязаны будут зарегистрировать без чьего-либо разрешения, и он, как собственник доли в праве на квартиру, будет иметь право проживать в этой квартире. Можете не дарить часть доли, а вселиться вместе с сыном и предложить бывшему супругу обратиться в суд самому..
Советую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.. 
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.

Санин Денис Александрович · Answer

Ольга Валерьевна, извиняюсь за дублирование Вашего ответа. Отвечая, я не видел Ваш ответ.
С уважением, Денис Александрович!

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Уважаемый Денис Александрович! Просто отвечали одновременно.. :).

Бывший муж сдал квартиру без согласия, а меня и сына не пускает - что делать в такой ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Запрос на помощь - Восстановление прав на квартиру для проживания моей дочери

Могу ли я подарить сыну небольшую часть своей доли для того, чтобы он смог туда зарегистрироваться.

Можно ли продать эту квартиру и разделить сумму на 3-х без согласия бывшего свекра (собственника 1/3 доли?

Каким образом можно выселить бывшего мужа из этой квартиры без предоставления жилья?

Сын единственный, кто там родился и покойные родственники хотели, чтобы это жилье было его.

Так я хочу узнать, действительно ли у меня нет права на жилье?

Может ли бывший муж выписать из квартиры матери и сына?

Собственница 1/3 квартиры хочет подать иск на бывшего мужа за нечинение препятствий в пользовании помещением

Можно сформулировать следующий заголовок

Законно ли требования моего бывшего мужа и бывшей свекрови.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59