Обман и подделка документов - возможно ли признание сделки недействительной с самого начала?

А если встречное обязательство не исполнено, но сделка и заключалась только по тому, что обязательство гарантировали исполнить и оформили соответствующие документы, но выяснилось, что контрагент не исполнив обязательство, продал закладную, но документ, подтверждающий это обязательство не приобщил к договору цессии и продал, подделав документы. Есть доказательства подделки из Росреестра. Можно ли признать сделку недействительной с самого начала по этим основаниям? Обман, подделанные документы, недостоверные заверения ст.431.2.ГК РФ. ст. 174.2. и 178 и 179 10 ст. И документы подделанные и незарегистрированные в Росреестре в Суде.