Правила расторжения договора аренды квартиры и возможные последствия для нанимателя

Вопрос №11472903 из г. Ставрополь
опубликован 07.10.2016, 08:46

В договоре аренды квартиры есть пункт о возможности расторжения наймодателем в одностороннем порядке. Наймодатель направил почтовое уведомлнние о расторжении заказным письмом с описью во вложении. Согласно пункта о досрочном расторжении наниматель должен в течении 3-х дней освободить жилье. Подскажите с какой даты считается договор расторгнут. И вправе ли наймодатель по истечении срока 3-х дней в влучае если наниматель не передал ключи вскрыть замок в квартире т.к. наниматель игнорирует требования владельца недвижимости.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39370 отзывов

Подскажите с какой даты считается договор расторгнут.

С даты подписания уведомления.

И вправе ли наймодатель по истечении срока 3-х дней в влучае если наниматель не передал ключи вскрыть замок в квартире

Да, вправе.

07.10.2016, 08:51

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 14. Самозащита гражданских прав

Статья 309. Общие положения

Берестов Сергей Николаевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте!

Условия договора должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Если договором предусмотрено освобождение квартира нанимателем в течение 3 дней, то в течение этого срока с момента получения требования наниматель и должен освободить квартиру.

В дальнейшем наймодатель имеет право вскрыть квартиру в порядке самозащиты своего права (ст. 14 Гражданского кодекса РФ).

07.10.2016, 08:49

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Колковский Юрий Валерьевич

Юрист из города Екатеринбург, стаж 32 годa

4.5 52461 отзыв

Добрый день, да , если все процедуры предусмотренные договором найма выполнены, то арендодатель имеет право вскрыть квартиру, желательно с участковым

07.10.2016, 08:52

Спасибо, именно так и сделаю!

Спросить юриста

Кузьмич Ольга Сергеевна

Юрист из города Темрюк, стаж 11 лет

4.9 2620 отзывов

Вера Анатольевна, для точного ответа необходимо ознакомиться с договором. Но судя по тому что Вы изложили, договор считается расторгнутым по истечении 3-х дней с момента получения письма нанимателем. Если по истечению данного срока наниматель не выполнил просьбу наймодателя, не освободил квартиру и не отдал ключи, наймодатель, как собственник, квартиры имеет право попасть в свою собственность и пользоваться ей. Совет, только попадайте с участковым, сделайте опись находящегося в квартире имущества принадлежащего нанимателю, для избежания жалоб о пропаже ценных вещей.

07.10.2016, 08:55

Спросить юриста