Правила расторжения договора аренды квартиры и возможные последствия для нанимателя

Question

В договоре аренды квартиры есть пункт о возможности расторжения наймодателем в одностороннем порядке. Наймодатель направил почтовое уведомлнние о расторжении заказным письмом с описью во вложении. Согласно пункта о досрочном расторжении наниматель должен в течении 3-х дней освободить жилье. Подскажите с какой даты считается договор расторгнут. И вправе ли наймодатель по истечении срока 3-х дней в влучае если наниматель не передал ключи вскрыть замок в квартире т.к. наниматель игнорирует требования владельца недвижимости.

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Подскажите с какой даты считается договор расторгнут.
 С даты подписания уведомления. 
И вправе ли наймодатель по истечении срока 3-х дней в влучае если наниматель не передал ключи вскрыть замок в квартире 
Да, вправе.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте!

Условия договора должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Если договором предусмотрено освобождение квартира нанимателем в течение 3 дней, то в течение этого срока с момента получения требования наниматель и должен освободить квартиру.

В дальнейшем наймодатель имеет право вскрыть квартиру в порядке самозащиты своего права (ст. 14 Гражданского кодекса РФ).

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Добрый день, да , если все процедуры предусмотренные договором найма выполнены, то арендодатель имеет право вскрыть квартиру, желательно с участковым

Кузьмич Ольга Сергеевна · Answer

Вера Анатольевна, для точного ответа необходимо ознакомиться с договором. Но судя по тому что Вы изложили, договор считается расторгнутым по истечении 3-х дней с момента получения письма нанимателем. Если по истечению данного срока наниматель не выполнил просьбу наймодателя, не освободил квартиру и не отдал ключи, наймодатель, как собственник, квартиры имеет право попасть в свою собственность и пользоваться ей. Совет, только попадайте с участковым, сделайте опись находящегося в квартире имущества принадлежащего нанимателю, для избежания жалоб о пропаже ценных вещей.

Правила расторжения договора аренды квартиры и возможные последствия для нанимателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правомерно осуществить вскрытие замка при игнорировании нанимателем требований о досрочном расторжении договора аренды?

Какие у меня имеются права настаивать на сохранении срока действия договора, или же требовать компенсации.

Процедура одностороннего расторжения договора в случае нарушения нанимателем пункта 5.3 - советы для наймодателя

Как досрочно расторгнуть договор аренды торгового павильона и избежать дополнительных расходов?

Наниматель сообщил о рассторжении договора за неделю - есть ли основания не возвращать залоговую сумму?

Можно ли сломать дверь и занять свою квартиру досрочно или наоборот закрыть на другой замок и не пускать.

Как принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца и расторгнуть договор найма квартиры?

Возможное выселение по окончании срока аренды и условия досрочного расторжения договора аренды квартиры

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Как суд разрешит спор о досрочном расторжении договора найма квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59