Что произойдет с недвижимостью при расторжении договора аренды ЗУ на 25 лет?

Здравствуйте!

Как предусмотрено статьей 272 Гражданского кодекса РФ,

Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком

 

1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

3. Правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

Поэтому условие договора аренды о том, что "арендатору дается 1 мес. на вывоз своей собственности, а по истечении этого срока все что не вывезено переходит в собственность хозяина земли", увы, закону не противоречит.

В данном случае нужно апелировать ст.421 ГК РФ, а также ст.622 ГК РФ согласо которой "

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Здравствуйте. Ничем не защищен, т.к допускается расторжение договора аренды земельного участка в подобной ситуации на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ.

То, что прописано, что арендатору дается 1 мес, то это правомерно. Согласно ст 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Если прекратится право на землю, то объекты могут быть снесены по решению суда. Поэтому в Вашем случае, для того, чтобы не возникло подобных последствий лучше заключать либо договор на очень длительный срок, либо приобретать землю в собственность.

Если в договоре прописан срок на вывоз а вывоза не осуществляется, то собственник (сторона договора, арендодатель) может подать иск в суд (ст. 46 Конституции РФ), суд обяжет вывести принудительно. Права на собственнику даны законом (ст. 209 ГК РФ)

Если типовой договор аренды, то вероятно, земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и может быть закреплён на праве постоянного (бессрочного) пользования за учреждением или казенным предприятием.

В связи с этим, рассмотрите в качестве возможной защиты своих прав на построенные здания и сооружения нормы подпункта «б» пункта 2 статьи 39.3 и подпунктов 9 и 10 пункта 2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ во взаимосвязи со ст.39.20 Земельного кодекса РФ, предоставляющих собственнику здания, сооружения без проведения торгов приобрести земельный участок в собственность или в аренду.

Здравствуйте. Вам лучше всего сразу заключить соглашение по которому права собственности на объект недвижимости по окончании срока аренды остается за вами. Иначе придется решать вопрос в суде.

ГК РФ Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком

1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

3. Правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.