Вопросы по покупке земли с недостроем и последующем получении права собственности на незавершенный объект

Вопрос №11479836 из г. Пенза
опубликован 08.10.2016, 17:20

Question

Собираюсь купить землю с недостроинным домом. С документами на землю все впорядке а вот дом построен без разрешения на строительство и право собственности на незавершонный строительством об`ект не оформленно. Продавец предлогает мне купить у него землю с недостроем и потом мне самому как новому собственнику получить свидетельство на право собственности "незавершонки" через БТИ (по упрощенке через штраф) . И после этого дальше продолжить строительство. Возможно ли это? И какие негативные последствия меня ждут в будущем? Или может не стоит "здаваться " в БТИ а получить разрешение на строительство и продолжить стройку? Или отказаться от покупки такого дома предложив продаавцу прежде чем заключать договор купли-прдажи узаконить его недострой? Помогите разобраться в этой ситуации. Заранее спасибо всем юристам кто даст свою профессиональную консультацию.

Алехина Екатерина Николаевна · Accepted Answer

Просто через бти и штраф оформить уже не получится. Так как бти может оформить только при наличии разрешения на строительство. Сейчас недострой это самовольная постройка. Нужно узаканивать через суд.

Киселева Татьяна Эдуардовна · Answer

В судебном порядке разрешается вопрос, итог в зависимости от обстоятельств:

1. собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

2. суд устанавливает, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

3. В соответствии ст 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

08.10.2016, 20:43

Спасибо за помощь!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Акимова Анна Геннадьевна · Answer

Добрый вечер. Вам, скорей всего, придется в судебном порядке признавать право на этот дом. А это строительно-техническая экспертиза (существенная стоимость проведения) + судебные издержки. Обойдется тысяч в 60 все это дело. Вот и думайте как Вам лучше.

Вопросы по покупке земли с недостроем и последующем получении права собственности на незавершенный объект

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Исключит ли это в будущем возможность оформления права собственности на дом на нынешнего владельца?

Продажа участка земли и незавершенного строительства - каковы права собственника?

Получение разрешения на строительство участка ИЖС - проблемы и возможные решения

Нужно ли оформлять разрешение на строительство при наличии недостроя и свидетельств о праве собственности на участок

Правила оформления купли-продажи участка с недостроенным домом без оформления через БТИ

Как легализовать самовольную постройку и осуществить строительство в соответствии с законодательством?

Как узаконить незавершенное строительство жилого дома на приобретенном земельном участке?

Проблемы с получением права собственности на земельный участок - как разрешить ситуацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59