Исключит ли это в будущем возможность оформления права собственности на дом на нынешнего владельца?

Намереваюсь купить земельный участок (земли населенных пунктов), который принадлежит физ. лицу по праву собственности (зарегестрировано в 2002 году). На участке есть незавершенный дом: стоит коробка с крышей и внутренними перегородками без окон и дверей. Риэлторы продают только землю, и не желают указывать в договоре купли-продажи наличие постройки. На дом нет никаких документов, в том числе и разрешения на строительство. Пообщавшись с сотрудниками БТИ и регпалаты пришел к выводу, что получить свидетельство о регистрации права на дом в будущем можно будет без проблем, не имея разрешения на строительство, имея лишь свидетельство о регистр права на землю. Однако, меня беспокоит то, что нынешний владелец после продажи земли может обратиться в суд с просьбой получить право собственности на дом. 1. Возможно ли такое? Риэлторы предлагают заключить еще один договор, в котором будет прописано, что владелец после продажи земли не будет претендовать на дом. 2. Исключит ли это в будущем возможность оформления права собственности на дом на нынешнего владельца? 3. Если да, то пришлите, пожалуйста, примерный текст такого договора. 4. Стоит ли соглашаться на покупку такой земли? 5. естьли еще какие-нибудь варианты обезопасить себя не оформляя до покупки право собственности на дом,? заранее спасибо.