Перспектива расселения ветхого жилья - дилемма между приобретательной давностью и покупкой нового жилья

Ирина, Вам следует определить статус квартиры. Если прежние владельцы были собственникам, а это маловероятно, то Вы можете претендовать на право собственности, но если квартира была и является муниципальной, то нет.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на него (приобретательная давность).

Если вы установите, что сейчас у квартиры есть законный собственник-муниципалитет, который сдает ее вам (что наиболее вероятно), к такой ситуации положения ст. 234 ГК РФ неприменимы. Если же вы обнаружите, что квартира принадлежала бывшим жильцам на праве личной собственности и после этого ни они, ни их наследники не заявляли о своих правах на нее, то Вы можете воспользоваться правом приобретательной давности.

Вам следовало ранее попытаться приватизировать эту квартиру, а сейчас это, увы, невозможно. Если сейчас квартира находится в государственной или муниципальной собственности и в связи с этим оформить ее на себя в силу приобретательной давности невозможно, у Вас есть право на ее бесплатную приватизацию в общем порядке на основании Закона РФ от 04.07.91 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (при условии, что квартира не является аварийной, не находится в общежитии, в доме закрытого военного городка и не является служебным жилым помещением). Но, если жилье признано ветхим, то приватизация невозможна. Поэтому приберегите свои нервы и 200 тысяч, которые точно лишними в Вашем положении не будут. Удачи!