Как обезопасить себя в случае прекращения строительства дома и возможного банкротства застройщика?

Вопрос №11485795 из г. Москва
опубликован 10.10.2016, 09:53

Question

У меня договор ДДУ. Застройщик прекратил строительство дома по причине отсутствия финансов. Долго пытался заключить договор с потенциальным инвестором, но все инвесторы отказались. В настоящий момент на застройщика подал в суд кредитор (юр. лицо) о признании банкротом и на 21.11.16 назначено судебное заседание по проверке обоснованности требования заявителя к должнику и рассмотрении вопроса о введении в отношении должника процедуры наблюдения. Подскажите, что делать в такой ситуации, чтобы не потерять возможность получения квартиры в перспективе. Расторгнуть договор и вернуть деньги вероятность очень низкая, т.к. есть ряд дольщиков выигравших дела по расторжению ДДУ, но деньги получить не могут из-за их отсутствия у застройщика. Спасибо.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Борис, добрый день.
Расторжение ДДУ в данном случае действительно Вам невыгодно.
Вам нужно подавать заявление о включении Вас в реестр требований о передаче жилых помещений. На практике существует несколько способов защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика. Выбирать оптимальный нужно исходя из конкретных обстоятельств, в первую очередь с учетом этапа строительства. В любом случае Вы сохраняете право на взыскание с застройщика убытков, связанных с нарушением ДДУ.
Реестр требований кредиторов - на данном этапе не Ваш случай. Требование заявляется именно о передаче жилого помещения.
Также нужно оценить шансы на признание Вас обманутым дольщиком.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Если Вашей целью является любая возможность получения квартиры в этом доме, то расторгать ДДУ не следует. 
А следует предъявлять требования о возмещении убытков и компенсации по условиям договора.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Заявление в полицию в соответствии со ст 140 УПК РФ по ст 159 УК РФ подавайте

Иск в суд о взыскании денег и заявление потом о включении в реестр кредиторов после чего подавайте заявление по ст 196 УК РФ.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В данном случае лучше не расторгать договор, а подать заявление о включении Вас в реестр требований по банкротному делу.

Как обезопасить себя в случае прекращения строительства дома и возможного банкротства застройщика?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовно-Процессуальный кодекс Российской Федерации (08.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Может ли суд рассмотреть треб

Судебное рассмотрение требований кредиторов после оплаты основного долга - возможны отказ или отсрочка рассмотрения.

Можно ли заключить договор об уступке права требования с новой фирмой должника, если он признан банкротом?

Возможно ли получить квартиру в собственность во время процедуры наблюдения за застройщиком?

Должен ли суд прекратить производство по делу в данном случае?

Вопрос следующего характера: каким способом можно по максимуму оттянуть судебное заседание?

Как решить проблему с покупкой квартиры при судебной тяжбе между застройщиком, инвестором и акционером

Вопрос следующего характера: каким способом можно по максимуму оттянуть судебное заседание?

Вынесено определение о банкротстве Должника и введении процедуры реализации имущества - когда начинается срок для обжалования?

Как оттянуть судебное заседание о признании должника банкротом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59