Как передать мне квартиру с гарантией и минимизацией рисков для родителей и сестры?

Question

Родители хотят передать в собственность мне квартиру, но не знают как. Завещание писать не хотят, т.к. есть моя сестра (их дочь), кот. может претендовать на часть квартиры (насколько я знаю), договор дарения писать сомневаются, т.к. у них нет гарантий, что грубо говоря "их не выкинут на улицу", вопрос, есть ли какой-то еще способ, чтобы передать мне квартиру в собственность и иметь гарантии, или может какие-то пункты добавить в договор дарения?

Цейтлин Елена Вадимовна · Accepted Answer

Можно заключить договор дарения с обременением, например, с правом проживания родителей. Что касается завещания, то если оно будет на Вас, то сестра не сможет на него претендовать, если, конечно, не будет являться нетрудоспособным иждивенцем родителей, тогда она будет иметь право на обязательную долю в наследстве.

Марков Константин Николаевич · Answer

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ

по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Чтобы родители не беспокоились возможно включить в договор пункт о том, что они имеют право пожизненного пользования и проживания в данной квартире.

10.10.2016, 15:25

Спасибо за помощь!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кузьмич Ольга Сергеевна · Answer

Вы можете либо заключить договор ренты, либо в договор дарения добавить пункт о том, что родители имеют право пожизненного пользования квартирой и пожизненного проживания в ней.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Можете заключить договор ренты, по которому Вы обязуетесь выполнять какие-то действия по их содержанию, а они отчуждают недвижимость. При этом недвижимость будет обременена в их пользу до момента смерти.

Как передать мне квартиру с гарантией и минимизацией рисков для родителей и сестры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как правильно оформить передачу квартиры в собственность - поиск безопасных вариантов для родителей

Есть еще моя сестра, выписанная из квартиры, проживает в Белоруссии с 1990 г, гражданка Белоруссии.

Если можно ответьте пожалуйста на вопрос: родители хотят прописать с свою пприватизированную квартиру мою сестру

Возникли проблемы с сестрой и мои родители хотят приватизировать и разменять квартиру.

Возможно ли так составить брачный договор или какое либо соглашение, чтобы в случае развода вернуть свою собственность?

Как правильно составить завещание на дочь, чтобы обеспечить ей право на мою квартиру и защитить себя в процессе

Вопросы оспаривания завещания и обеспечения гарантий на право наследования квартиры от тети

И есть другой способ как можно передать квартиру от бабушке – мне?

Как обезопасить своих детей в случае наследования квартиры, которая была подарена с оговоркой в договоре дарения?

Кроме дочери у родителей есть сын, который не живет в этой кварире и не прописан в ней.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59