Ранее был устный договор что квартира эта достанется двум внучкам т.е.

Оспорить сделку достаточно не простое дело! Надо учитывать каждый ньанс которые касается данной ситуации.

Вот статья на вашу тему:

Признание недействительным договора дарения квартиры, применение последствий недействительности ничтожной сделки

А. обратилась в суд с иском к Б. о признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного между В. и Б., применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, мотивируя тем, что данный договор является притворной сделкой, поскольку он фактически прикрывает завещание, составленное В. в пользу Б. и направлен на лишение истицы обязательной доли в наследстве, так как будучи нетрудоспособным иждивенцем, дочерью наследодателя, она имеет право на обязательную долю в наследстве. О данном договоре она узнала только после смерти наследодателя. Интересы ответчиков представлял Первый Столичный Юридический Центр.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе А. ставит вопрос об отмене решения суда.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся в ней правила.

Проверяя обоснованность доводов истицы о том, что договор дарения является притворной сделкой, а именно составлен с целью прикрыть завещание, судом установлено, что ответчик стал осуществлять права собственника спорной квартиры с момента заключения договора дарения, перевел лицевой счет на свое имя, производил оплату коммунальных платежей. Зарегистрировался в спорном жилом помещении.

Доказательств, подтверждающих, что заключенный договор дарения является притворной сделкой, истицей представлено не было.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД определил:

решение суда оставить без изменения, жалобу А. — без удовлетворения.

urcentr1.ru

Удачи!