Возможность расширения гостиницы - подвал как этаж и возможность достройки третьего этажа без экспертизы

Вопрос №11504800 из г. Краснодар
опубликован 13.10.2016, 12:28

Есть уже по факту построенное здание гостиницы (12 х 20) в 2 этажа с подвальным этажом (уровень пола намного ниже отметки земли) 1) считается ли это за этаж? (подвал) 2) можно ли достроить 3 этаж? (чтобы не проходить экспертизу)

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзывa

Это "по факту построенное здание" квалифицируется как самовольная постройка с правовыми последствиями. Предусмотренными ст.222 Гражданского кодекса РФ. При вводе этого объекта строительства в эксплуатацию дератртамент архитектуры будет проверять его на соответствие проектно-сметной документации и СНиПам. Соответственно. Могут отказать в разрешении на ввод такогого объекта в эксплуатацию. Однако. Если ваш объект (гостиница) возведена на земельном участке. Принадлежащем вам на праве собственности и соответствует СНиПам. не нарушает законные интересы других лиц, то это является основанием для признания права собственности на такое здание в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ.

13.10.2016, 13:27

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 34 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

8 800 505-91-11

При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

13.10.2016, 13:03

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста