Выплата долга и выкуп квартиры - возможно ли заключить договор с сыном и приостановить сделку?

Вопрос №11514349 из г. Нижневартовск
опубликован 15.10.2016, 06:40

Question

Я хочу выплатить долг за ипотеку у сына и выкупить его квартиру. Он согласен. Документы в суд на сына банк собрал и дали срок до конца октября о принятии им решения. В собственности квартира 2 г 10 мес. Могу ли я заключить договор купли-продажи с сыном, выкупить закладную у банка и приостановить сделку до декабря. В начале декабря 3 года будет в собственности сына квартира. Мне срочно нужно в больницу ложиться на операцию, подошла моя очередь.

Разборов Андрей Викторович · Accepted Answer

Вы можете заключить договор кули-продажи этой квартиры с сыном на эту квартиру. Но разрешение на сделку должен дать вам залогодержатель, то есть банк
в соответствии со ст.37 Закона об ипотеке

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

я хочу выплатить долг за ипотеку у сына и выкупить его квартиру. Он согласен. Документы в суд на сына банк собрал и дали срок до конца октября о принятии им решения. В собственности квартира 2 г 10 мес. Могу ли я заключить договор купли-продажи с сыном, выкупить закладную у банка и приостановить сделку до декабря. В начале декабря 3 года будет в собственности сына квартира. Мне срочно нужно в больницу ложиться на операцию, подошла моя очередь
Решение о погашении этого долга и выкупе квартиры полностью зависит от банк а,если он даст такое согласие.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Все изложенное Вы можете сделать только с согласия самого банка. Приостановить сделку, боюсь, не получится.

Выплата долга и выкуп квартиры - возможно ли заключить договор с сыном и приостановить сделку?

Похожие вопросы

Определение необходимости предоставления нового договора купли-продажи после выяснения о просроченной доверенности

Продажа квартиры после погашения ипотеки - требуется ли переделка свидетельства о собственности?

Может ли банк выкупить ипотеку и забрать квартиру у должника?

С какими задержками можно столкнуться при оформлении ипотеки в банке на 10 лет?

Проблемы с наследством - что делать с квартирой в ипотеке при наличии другой квартиры и несовершеннолетним наследником?

Могут ли банки оспорить мою продажу квартиры из-за долгов по кредитам?

Возможность заключения договора купли-продажи через нотариуса при использовании целевых кредитных средств Сбербанка

Как оформить покупку квартиры в ипотеку, находящейся в залоге у банка - особенности договора купли-продажи

Налогообложение продажи квартиры, приобретенной в ипотеку - срок владения и необходимость декларирования

Возможность заключения предварительного договора о покупке квартиры с обязательством погашения ипотеки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59