Ответственность за падающую плиту балкона - решение вопроса между управляющей компанией и собственником квартиры

Question

Падает плита балкона, в приватизированной квартире, можноили решить этот вопрос за счет управляющей компании, кто должен этим заниматься, управляющая компания, или собственник?

Дыкоменко Александр Леонидович · Accepted Answer

Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома. Об этом прямо указано в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Пункт 2 Правил указывает, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). А понятие «балкон» - это всего лишь площадка, расположенная на этой плите. Недавно по этому поводу свою позицию высказал и Верховный Суд РФ в своем Определении № КАС 11-789 от 17 января 2012 г. , который подтвердил, что балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в МКД.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Здравствуйте.
Можете решить вопрос. Пишите письменную претензию управляющей компании, в случае отказа обращайтесь в суд.

Прохорова Айгуль Рифгатовна · Answer

А собственник собственно говоря за что платит Управляющей компании? За надлежащее содержание, ремонт и прочее? В чем причина падения? Неужели собственник противоправными действиями занимался.

Реутова Елена Евгеньевна · Answer

Добрый день! Согласно пп. в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)  включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 
Таким образом, обязанность по восстановлению балконной плиты лежит на управляющей компании.

Ответственность за падающую плиту балкона - решение вопроса между управляющей компанией и собственником квартиры

Похожие вопросы

На балконе потрескалась стяжка, но балкона плита целая, кто должен делать ремонт стяжки: управляющая компания или собственник?

Вопрос о возврате денежных средств останавливает новую управляющую компанию в МКД

Балкон в собственности нуждается в ремонте - кто должен за это платить?

Кто должен заниматься ремонтом балконной плиты: управляющая компания или собственник квартиры?

Как перечислить денежные средства со старой УК на новую и кто должен решать этот вопрос?

Кто должен оплачивать замену аварийного балкона в приватизированной квартире

Переход к новой управляющей компании - кто отвечает за возврат переплаты?

Кто должен произвести ремонт дверного проема в квартиру собственника - управляющая компания или собственник?

Ответственность управляющей компании при разрушении балконной плиты и причинении вреда человеку

Кто должен заниматься исправлением перекрытия туалета и ванны - управляющая компания или собственник?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59