Стоимость возмещения земли при строительстве федеральной трассы и развязки

Когда происходит изъятие или временное занятие земель сельскохозяйственного назначения, в ходе возмещения убытков применяются общие правовые нормы Гражданского кодекса (ГК) РФ о возмещении убытков и специальные нормы законодательства, прежде всего земельного (ЗК РФ), регламентирующие специальные вопросы возмещения убытков с учетом особого правового режима земли.

Статья 62 Земельного кодекса (ЗК) РФ трактует величину убытков, причиненных нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, как убытки, подлежащие полному возмещению, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 57 ЗК РФ при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков возмещению в полном объеме, в том числе упущенной выгоды, подлежат убытки, причиненные:

- ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;

- временным занятием земельных участков;

- ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Убытки возмещаются собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных статьей 57 ЗК РФ.

Согласно статье 12 ГК РФ возмещение убытков - один из способов защиты прав граждан и организаций. Причиненные убытки подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании статьи 281 ГК РФ лицо, земельный участок которого изымается, имеет право на получение равноценной суммы, включающей:

- рыночную стоимость изымаемого земельного участка;

- рыночную стоимость находящегося на земельном участке недвижимого имущества;

- стоимость всех убытков, причиненных собственнику в результате изъятия земельного участка, в том числе убытки, которые несет собственник из-за досрочного прекращения деятельности на земельном участке и невозможности выполнить обязательства по заключенным ранее договорам перед третьими лицами;

- упущенную выгоду.

Все эти составляющие входят в величину возмещения.