Квартира в собственности с 2016 года, кадастровая стоимость 1800000, какой налог при продажи заплачу. Ульяновск. Спасибо.

Аня! В качестве альтернативы имущественному вычету по пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ законодатель предоставляет налогоплательщикам право уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества. Такая возможность предусмотрена пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. Иными словами, при реализации объекта имущества вы можете решить, какой из двух льгот воспользуетесь: вычетом или уменьшением доходов на расходы.

Применить одновременно имущественный вычет и уменьшить доходы на сумму произведенных расходов в отношении одного объекта нельзя.

К такому выводу, в частности, пришла ФНС России в Письме от 05.08.2009 N 3-5-04/1174@ (п. 1) в отношении прежних положений ст. 220 НК РФ.

п.с. Рассматривая вопрос о том, какие расходы могут быть признаны связанными с приобретением продаваемой квартиры, официальные органы руководствуются в том числе положениями пп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ. Это следует из Писем Минфина России от 20.01.2015 N 03-04-05/1127, ФНС России от 08.07.2016 N БС-4-11/12373@. Так, ФНС России отмечает, что расходы на проведение отделочных и строительных работ могут уменьшать налоговую базу по доходам при продаже жилья наряду с прямыми расходами, связанными с покупкой непосредственно самой квартиры, приобретаемой без отделки (Письмо от 08.07.2016 N БС-4-11/12373@).

Уменьшить доходы от реализации имущества на затраты, которые не связаны с его приобретением, нельзя. Обязательным признаком расходов, уменьшающих доходы, в данном случае является связь расхода с приобретением имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).