Столкновение интересов - кто имеет право на спорный участок земли?

К его участку прилегает земля ему не принадлежащая но он говорит что она его это он дал мне пользоватся. Я оформляю свой участок с тем участком что сосед считает своим но при этом не оформив его. Сосед не оформив этот участок требует денег и в случае отказа грозится подать в суд на якобы захват его земли. Имеет ли он право на спорную землю при том что на участке на данный момент неоформленный стоит мое строение? Спасибо.