Внук получил дарственную от покойной бабушки и построил новый дом на её участке

Нина, здравствуйте!

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п.1 ст. 1112 ГК РФ).

Из вопроса видно, что бабушка ОСТАВИЛА дарственную на недвижимое имущество на одного из внуков.

При этом из слова «оставила» не ясно исполнен ли договор дарения, была ли государственная регистрация или нет. Между тем, это очень существенный момент.

Во-первых, согласно п.1 ст. 165 ГК РФ в случаях, установленных законом (см. п.3 ст. 574 ГК РФ), несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность - абсолютную недействительность.

Во-вторых, в силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В-третьих, не стоит забывать о том, что обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (ПРАВОПРЕЕМНИКАМ), если иное не предусмотрено законом. Бывают случаи, когда юристы, забыв про «правопреемство», допускают в суде серьезные ошибки. Ошибки представителя одаряемого можно использовать в вашу пользу.

Нина, в Вашем деле есть еще много определенных нюансов. Поэтому, Вам следует обратиться на очную консультацию к адвокату или юристу. Возможно, что еще не все потеряно, и Вы сможете претендовать на спорное имущество (п.2 ст. 1142 ГК РФ, п.1 ст. 1146 ГК РФ).

Удачи!