Вопрос о возможности требования компенсации неустойки за период с 2011 по 2013 год

Question

В 2011 году мы заключили ПДКП на строительство квартиры в 2013 году Застройщик должен был сдать дом. Мы написали требование заключить основной договор, но дом построен не был вообще и Застройщик свой долг признал, и заключил ДДУ со сроком исполнения 2015 год, но по той же сумме, что был договор в 2011 году, т.е. неустойку он не признал за период с 2011 по 2013 год. На сегодня дом не сдан в эксплуатацию. Надеемся на декабрь 2016 года. Мы имеем право записаться в обманутые дольщики, и запишемся. Но проблема в компенсации неустойки. Часть юристов считает, что можно потребовать неустойку только за период с 2015 по 2016 год. Некоторые говорят, что признание основного долга и перезаключение договора ПДКП на ДДУ даёт право на требование неустойки за период с 2011 по 2013 год. Переоформление проходило через зачёт суммы, но оформлялось как расторжение договора ПДКП и заключение нового ДДУ. Мы считаем, что Застройщик удерживая у нас деньги навязал нам условия ДДУ без компенсации пользования нашими деньгами в период с 2011 по 2013 год. Согласно ст.1 п.4 ГК РФ никто не имеет права извлекать выгоду из недобросовестного поведения. Ваше мнение?

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia4

Дыкоменко Александр Леонидович · Accepted Answer

Вы вправе требовать неустойку за весь период нарушения обязательства включая 2011-2013 годы. 
Согласно письму Верховного Суда РФ от 30.01.2013 г. N 7-ВС-368/13 действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Титова Татьяна Николаевна · Answer

Добрый день!
Для полного ответа на ваш вопрос надо смотреть полностью оба договора и все документы, с ними связанные. Будут тогда понятны периоды, за которые можно начислить неустойку.

Банько Анна Александровна · Answer

Здравствуйте, направляйте нам ваши документы, (договор с застройщиком) и после этого мы сможем дать вам компетентный и полный ответ.

Вопрос о возможности требования компенсации неустойки за период с 2011 по 2013 год

Похожие вопросы

Право на неустойку при долевом строительстве - возможность требовать компенсацию за период 2011-2013 годов

Требование неустойки за период с 2011 по 2013 год - мнение юристов и правовое основание

Вопрос о применении периодов 2013 и 2010 годов для расчета пособия по БиР при втором декретном отпуске

Как в судебном порядке признать меня обманутым дольщиком и сколько это стоит?

Возврат налогового вычета для пенсионера, не использовавшего право на вычет в предыдущие годы

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Как вернуть НДФЛ за период пенсии и отсутствия работы?

Получение имущественных налоговых вычетов для работающих пенсионеров

Как ИФНС взыскивает транспортный налог - правомерны ли действия налогового органа?

Вопрос о налоговом возврате 3-НДФЛ по строительству дома хозспособом - имеем ли мы право на возмещение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59