Объекты налогообложения для ИП, применяющих специальные налоговые режимы - земельный и имущественный налог

Помогите пожалуйста разобраться, нужно ли мне как ИП,

(применяю три налоговых режима: УСН пока нулевая, ПСН аренда, ЕНВД торговля).

Оплачивать налоги:

Земельный и

Имущественный

(будуче ИП приобрела здание аптеки 150 кв.м. на земельном участоке 425 кв.м. , частично его сдаю в аренду и оплачиваю ежегодно ПАТЕНТ, а частично сама использую под торговлю оплачивая ЕНВД.

УСН 6% подаю нулевые, так как данный режим на случай продажи данного здания и земельного участка под ним)

Будет ли указанный участок и здание являться объектом налогообложения по земельному налогу и имущественному налогу?

(Судя по тому, что налоговые присылают уведомление на немаленькие суммы, которые я второй год полностью оплачиваю)

Но наткнулась на статью, что если ИП платит налоги по специальным режимам, то он освобожден от уплаты земельного и имущественного налога, при этом даже применяется какой-то вычет 300 кв.М.

Так ли это, разъясните пожалуйста! !

И следует ли представлять налоговую декларацию по земельному налогу, если ИП применяет систему налогообложения в виде ЕНВД, ПСН, УСН.

И еще,

Если все же плачу двойные налоги, то как быть, можно ли что-то вернуть?

Ну и последний вопрос:

Куда и что нужно писать, чтобы сделали перерасчет или начисляют корректно?

Заранее огромнейшее спасибо за помощь!