Как передать долю в ипотечной квартире при отсутствии акта приема-передачи ипотеки?
Вопрос №11565265
из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.10.2016, 20:45
опубликован 24.10.2016, 20:45
Согласно договора долевого участия в строительстве мы с женой владеем каждый по 1/2 доле приобретенной квартиры. Но квартира приобреталась в ипотеку. Договор ипотечного кредитования оформлен только на жену, я в нем не фигурирую. Со мной банк заключил договор поручительства. Подскажите, пожалуйста, могу ли я подарить свою долю жене, если дом, в котором покупалась квартира, еще не достроен (акта приема-передачи квартиры от застройщика нет) и договор ипотеки не закрыт.
Заранее благодарю, с уважением, Дмитрий.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
В настоящее время подарить долю квартиры не возможно, т.к. дом не достроен и квартира как объект недвижимого имущества не существует. Переуступка права требования по договору долевого участия возможна только с согласия банка и застройщика, если в договоре долевого участия предусмотрено согласие застройщика на переуступку.
Можно заключить брачный договор. В некоторых случаях возможно заключение договора обещания дарения в будущем.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
24.10.2016, 21:17
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Здравствуйте! Распоряжаться имуществом, пока оно является предметом залога у банка, нельзя. Так что нужно сначала погасить кредит.
Удачи Вам.
24.10.2016, 20:50
Нет, т.к. вы не оформили право собственности. Сделку можно оформить после подписания акта приема-передачи дома и оформления свидетельства о праве собственности в Росреестре.
24.10.2016, 20:51
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
744
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
326
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 791
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 21 лет онлайн
г.Хабаровск
Козлов А.Е.
4.7
3 333
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 407
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.3
5 381
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Процедура расторжения договора долевого участия на фоне несоблюдения сроков и некачественного строительства
Оформление квартиры по договору долевого участия и выплата ипотечного кредита в браке
Возможность переоформления квартиры в ипотеке с супруга на супруга
Возможна ли продажа или дарение доли в недостроенной квартире до оформления акта приема-передачи и свидетельства на нее?
Вопрос о возможности получения полной компенсации от бывшей жены за ее долю в ипотеке после выплаты кредита
Смогу ли я после развода так как я выплачивал эпотечный кредит претендовать на долю в квартире.
Возможно ли прописаться в квартире по договору долевого участия, если квартира не оформлена в собственность?
Какие документы нужно предоставить при регистрации собственности после погашения ипотеки по договору долевого участия
Условия передачи квартиры в долевом строительстве и возможность получения пени за задержку
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут