Как передать долю в ипотечной квартире при отсутствии акта приема-передачи ипотеки?

Вопрос №11565265 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.10.2016, 20:45

Согласно договора долевого участия в строительстве мы с женой владеем каждый по 1/2 доле приобретенной квартиры. Но квартира приобреталась в ипотеку. Договор ипотечного кредитования оформлен только на жену, я в нем не фигурирую. Со мной банк заключил договор поручительства. Подскажите, пожалуйста, могу ли я подарить свою долю жене, если дом, в котором покупалась квартира, еще не достроен (акта приема-передачи квартиры от застройщика нет) и договор ипотеки не закрыт. Заранее благодарю, с уважением, Дмитрий.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

В настоящее время подарить долю квартиры не возможно, т.к. дом не достроен и квартира как объект недвижимого имущества не существует. Переуступка права требования по договору долевого участия возможна только с согласия банка и застройщика, если в договоре долевого участия предусмотрено согласие застройщика на переуступку.

Можно заключить брачный договор. В некоторых случаях возможно заключение договора обещания дарения в будущем.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

24.10.2016, 21:17

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 572. Договор дарения

Цейтлин Елена Вадимовна

Адвокат из города Пермь

4.8 9377 отзывов

Здравствуйте! Распоряжаться имуществом, пока оно является предметом залога у банка, нельзя. Так что нужно сначала погасить кредит.

Удачи Вам.

24.10.2016, 20:50

Спросить юриста

Кашенцева Светлана Валерьевна

Юрист из города Астрахань

4.4 3490 отзывов

Нет, т.к. вы не оформили право собственности. Сделку можно оформить после подписания акта приема-передачи дома и оформления свидетельства о праве собственности в Росреестре.

24.10.2016, 20:51

Спросить юриста