Но два года в квартире не живёт и не оплачивает комуналку, т.к. уехала с сыном в другой город.

Максим, бесполезно. Вы можете взыскать с неё издержки за коммунальные услуги, и не более того.

Максим, не снимет.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ предусмотрено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Из этого следует, что совместно проживавшие с нанимателем жилого помещения граждане, имеющие на момент приватизации равные права с гражданином, который впоследствии приватизировал (приобрел в собственность) данное жилое помещение, отказались от приватизации, дав согласие на приватизацию в пользу другого, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу они не могут быть выселены из этого жилого помещения, так как за ними остается право пользования данным жилым помещением. Право пользования приватизированным жилым помещением указанных лиц носит бессрочный характер.

Аналогичную позицию занял Верховный суд РФ, указав в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за IV квартал 2005 года, что если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право им пользоваться.

Уважаемый, Максим!

Попробуйте ее выселить,т.к. перестала быть членом семьи собственника, фактически проживает в другом месте и не несет наравне с Вами обязанностей.

С уважением, Светлана.

Максим!

В случае выезда на другое постоянное место жительство возможно признание утратившим право пользования и снятие с регистрационного учета и в случае отказа от приватизации,так как иное считается злоупотреблением своим правом.Но это только в том случае,если судом не будет установлена вынужденность выезда Вашей жены в связи с тем,что Вы чинили препятствие в ее проживании.