Права НЕсобственника на сервитут - возможности и ограничения

Вопрос №11569890 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 25.10.2016, 15:46

Во дворе многоквартирного дома на придомовой территории стоит самовольно возведенный гараж. Владелец не является собственником недвижимого имущества (гаража). Владелец подписал с КУМИ договор аренды на территорию под гаражом. - имеет ли право НЕсобственник недвижимого имущества (гаража) потребовать сервитут у КУМИ и зарегистрировать его? - имеет ли право вообще НЕсобственник недвижимого имущества (гаража) требовать хоть какого-то сервитута? - кроме ст. 274 ГК РФ еще какие-то правовые акты регламентирует выделение сервитута?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист Екатеринбург

4.3 13656 отзывов

- кроме ст. 274 ГК РФ еще какие-то правовые акты регламентирует выделение сервитута?

Нормы права.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 39.24. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

25.10.2016, 15:56

Спасибо за статью 39.24 ЗК РФ. Но с учетом этой статьи получается, что сервитут могут выделить и несобственнику гаража, раз у него есть аренда с КУМИ? А как же ст.274 ГК РФ, что сервитут могут просить только собственники недвижимости? Или на муниципальную землю ст.274 ГК РФ по признаку собственности на недвижимость не распространяется? Противоречие получилось.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53286 отзывов

Здравствуйте,

1) Нет, не имеет права требовать сервитут, если он не собственник, а всего лишь арендатор

Желаю Вам удачи и всех благ!

25.10.2016, 15:48

А если собственник соседнего участка (вокруг гаража) муниципалитет? И есть статья 39.24.Зем.кодекса. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
Тогда получается КУМИ выделит сервитут.

Спросить юриста

Аникина Наталья Геннадьевна

Юрист из города Ростов-на-Дону

4.7 11781 отзыв

Только собственник недвижимого имущества имеет право что либо требовать, в том числе и определение сервитута.

Земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае не достижения соглашения о его установлении или условиях спор разрешается судом по иску лица, требующего установления земельного сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

25.10.2016, 15:52

А если собственник соседнего участка муниципалитет? И есть статья 39.24.Зем.кодекса. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
Тогда получается КУМИ выделит сервитут.

Спросить юриста