Права НЕсобственника на сервитут - возможности и ограничения

Question

Во дворе многоквартирного дома на придомовой территории стоит самовольно возведенный гараж. Владелец не является собственником недвижимого имущества (гаража). Владелец подписал с КУМИ договор аренды на территорию под гаражом. 
- имеет ли право НЕсобственник недвижимого имущества (гаража) потребовать сервитут у КУМИ и зарегистрировать его?
- имеет ли право вообще НЕсобственник недвижимого имущества (гаража) требовать хоть какого-то сервитута?
- кроме ст. 274 ГК РФ еще какие-то правовые акты регламентирует выделение сервитута?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

- кроме ст. 274 ГК РФ еще какие-то правовые акты регламентирует выделение сервитута? Нормы права. ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 39.24. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте, 
1) Нет, не имеет права требовать сервитут, если он не собственник, а всего лишь арендатор

Желаю Вам удачи и всех благ!

Аникина Наталья Геннадьевна · Answer

Только собственник недвижимого имущества имеет право что либо требовать, в том числе и определение сервитута.

Земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае не достижения соглашения о его установлении или условиях спор разрешается судом по иску лица, требующего установления земельного сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Права НЕсобственника на сервитут - возможности и ограничения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Во дворе самовольно ставят гаражи. Куда можно обратиться чтобы их убрали?

Могут ли жильцы дома помешать КУМИ выделить сервитут арендатору гаража, как несобственнику гаража?

Как узнать, законно ли построен гараж во дворе многоквартирного дома?

Как решить проблему металлического гаража, находящегося во дворе многоквартирного дома и не принадлежащего его владельцу?

Могут ли жильцы дома помешать КУМИ выделить сервитут арендатору гаража, как несобственнику гаража?

Можно ли продать гараж на придомовой территории без являющимся жителем дома - опыт с 2006 года (свидетельство)

Металлический гараж, переносной стоит на муниципальной земле во дворе многоквартирного дома. Как узаконить его.

Кто имеет право на придомовую территорию - спор о размещении металлических гаражей в многоквартирном доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59