Соглашение о порядке пользования и права долевого строительства в случае купли-продажи доли домовладения и земельного участка.

Question

Что такое вообще Соглашение о порядке пользования, какую силу оно имеет при оформлении документов на земельный участок и жилые дома?
Была совершена купля-продажа, на основании которой была продана 1/3 от всего домовладения: по 1/3 в жилых домах и хоз. постройках, и продавцу соответственно осталось по 2/3 доли. Потом было заключено Соглашение о порядке пользования, которое определяет владеть одним дольщиком одним домом и хоз. постройками соразмерно купленной доли, а другому другой дом также соразмерно доли. Но при этом выдела, обмена и раздела не было...
Вопрос: имеет ли право дольщик, у которого 1/3 по Соглашению о порядке пользования рушить дом, в котором она живет, и есть 2/3 доли по купли-продажи второго дольщика, не спрашивая его, убирать с кадастрового учета без согласия, не строить его заново, и считать вообще что это только ее доля, опираясь на это Соглашение, а также строить двухэтажный дом на 1/3 доли общего домовладения с переходом дома на соседний земельный участок, хотя сосмежевания их не было оформлено?

Разборов Андрей Викторович · Accepted Answer

У вас общая долевая собственность и вы должны этой собственность пользоваться по взаимному согласию, в том числе в соответствии с соглашением о порядке пользования. Любое строительство на участке должно вестись только с согласия второго собственника.

ИП Корчагин И.О. · Answer

Хочу добавить к предыдущему ответу. Ни кто не может рушить дом. Если сособственник проводит реконструкцию, то как минимум он должен согласовать свои действия, утвердить проект реконструкции или перепланировки.

Аникина Наталья Геннадьевна · Answer

Доброе утро!
 Любое строительство, когда есть общедолевая собственность, осуществляется только с согласия другого собственника. Дело в том, что построив большой дом, данный собственник в последствии может поставить вопрос о перераспределении долей, после признания за ним права собственности в его домовладении. Все это конечно будет решаться в судебном прядке. Так что, Елена Александровна, чтобы Вам более четко ответить на все Ваши вопросы необходимо изучить имеющиеся уже сейчас у Вас документы. Тогда можно будет прогнозировать и дальнейшие события, а также выстроить Вашу позицию.
Нужна будет помощь, обращайтесь.

Соглашение о порядке пользования и права долевого строительства в случае купли-продажи доли домовладения и земельного участка.

Похожие вопросы

Порядок пользования земельным участком.

Как правильно начисляют пособие при наличии жилых помещений - квартира и дом?

Соглашение о порядке пользования квартирой подлежит гос. регистрации?

Порядок пользования земельным участком и необходимость согласия соседей для строительства

Как правильно заполнить декларацию онлайн - выбор формулировки для дома с земельным участком или земельного участка

Сохраняется ли соглашение о порядке пользования долей в общей собственности при смене собственников?

Соглашение о порядке пользования долевой собственностью земельного участка - имеет ли юридическую силу и что говорит закон.

Суд определяет порядок пользования земельным участком и домовладением при продаже части доли в собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59