Порядок пользования земельным участком и необходимость согласия соседей для строительства
опубликован 22.03.2016, 14:57
Роман, порядок пользования земельным участком предполагает возможность отдельного использования земельного участка при существующем доме, но не позволяет строительство нового дома на определенной в пользование площади земельного участка. Ваш участок, хотя бы и с определенным порядком пользования, как был, так и остается единым участок, с правами общей долевой собственности. А это значит, что все, что Вы построите, будет зарегистрировано, как общая долевая собственность. Потом придется обращаться в суд и доказывать, что строение является Вашей собственностью, поскольку только Вы несли расходы на строительство. Отсюда вопрос- Вам это надо?
Для того, чтобы спокойно построиться нужно выделить долю земельного участка в натуре. (При выделении будет сформирован отдельный земельный участок с новым кадастровым номером и новым адресом с литерой).
Либо по согласию с соседями в нотариальном порядке, либо (если соседи против) в судебном.
Однако, предупреждаю,есть 2 нюанса:
1. Выделение доли земельного участка невозможно без выделения соответствующей доли дома (причем дом делится вертикально);
2. Существует градостроительный регламент и правила землепользования и застройки, которые могут не позволить разделить земельный участок на части, если образуемые площади будут не соответствовать минимальным требованиям для конкретного участка (зоны).
Скажу простыми словами - если в ПЗЗ для зоны ИЖС Вашего района обозначен минимум 600 кв.м., то при разделе участка, каждый вновь образованный, должен быть не менее 600 кв. м. (ПЗЗ можно посмотреть на сайте муниципального образования).
Если же минимум не получается, то даже и суд Вам не поможет. Просто откажет в иске за не возможностью выделения, в противоречие правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Понадобится более подробная консультация, пишите в личные сообщения.
Удачи!
значит выходит,что строить возможно лишь на свой страх и риск,либо с согласия соседа.В моем случае он 15 лет не появляется на общем участке,а на его половине я убираю сорняки,иначе захламляется и моя половина.Что тогда содержит термин ,,порядок пользования" без созидания? Так и инициируется стресс и конфликты
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 7 минут
если порядок пользования определен, то Вы можете строить без согласия соседа, но с соблюдением строительных норм.
К сожалению, выделу в натуре участок не подлежит, с соседом отношения не сложились, следовательно, остается только строить и судиться.
если у соседа и у вас по три сотки- полная стагнация.И строить нельзя и разделить нельзя.Поэтому тысячи захламленных участков губят и людей и страну изза идиотских норм
Юристы ОнЛайн: 61 из 47 455 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Санкт-Петербург
Похожие вопросы
Оспаривание противника - основания для игнорирования возражений соседа по строительству пристройки
Необходимость разрешения и заключения договора при строительстве газопровода низкого давления в населенном пункте
Проблемы со строительством и возможность сноса комнаты в долевой собственности
На моем участке находится никак не оформленный навес для автомобилей, который построил сосед.
Возможность установления сервитута на земельный участок - пользование газовой трубой и оплата соседом
Доступ к земельному участку с двухквартирным домом обеспечен через землю общего пользования
Незаконное строительство - возможно ли объединение участков и изменение проекта?
Судебное решение - разрешение на строительство жилого дома, препятствия соседей
Как получить разрешение на строительство при наличии памятника археологии на земельном участке?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут